Перепродажу льготно выкупленной недвижимости МСП ограничат на два года
Новые ограничения вступают в силу 1 марта 2027 года. Для покупки в рассрочку предусмотрен особый момент начала двухлетнего срока.
Что установил закон
В правила выкупа арендуемого государственного и муниципального имущества субъектами МСП внесли ограничение на последующее отчуждение недвижимости. Общий срок — два года со дня регистрации права собственности арендатора.
При рассрочке срок связан с полной оплатой и погашением записи о залоге в ЕГРН. Ограничение подлежит регистрации, а нарушающие его сделки названы ничтожными. Эти положения закона № 216-ФЗ вступают в силу 1 марта 2027 года, а не в день его опубликования.
Что учесть при планировании сделки
Если выкупаете помещение с расчётом на скорую продажу, проверьте применимость новых правил к своей ситуации и заложите ограничение в финансовый план. Дата оплаты при рассрочке может влиять на срок сильнее, чем дата подписания договора.
Норма касается специального режима выкупа арендуемого публичного имущества субъектами МСП. Она не запрещает всем небольшим компаниям продавать любую купленную недвижимость в течение двух лет. Перед сделкой нужно проверить основание приобретения и сведения об ограничениях в ЕГРН.