Особые земельные правила продлили на 2023 год
На 2023 год сохранили особые земельные правила. Уточнили возможность выкупа без торгов арендованных участков для производства при отсутствии нарушений использования.
Что произошло
Постановлением от 30 декабря 2022 года № 2536 Правительство продлило на 2023 год особенности земельных отношений, введённые постановлением № 629. Основная часть поправок вступила в силу 1 января 2023 года; для отдельных положений были предусмотрены исключения.
В том числе уточнили продажу без торгов государственных и муниципальных участков, предоставленных в аренду и предназначенных для производственной деятельности или нужд промышленности. Одним из существенных условий было отсутствие нарушений при использовании участка.
Что это значит для бизнеса
Для арендатора это могло открыть путь к выкупу земли без конкурентной процедуры, если его участок и обстоятельства отвечали установленным требованиям. Сам факт действующего договора аренды не создавал безусловного права купить любую публичную землю.
Нужно разделять назначение участка, законность его фактического использования и предусмотренное основание продажи. Если предприятие использовало землю с нарушениями, сослаться только на промышленный профиль бизнеса было недостаточно. Продление особого порядка на 2023 год также не делало его бессрочным.
Как использовать этот вывод
Для оценки исторической заявки сопоставьте договор аренды, разрешённое использование участка и материалы о соблюдении земельных требований. Установите, по какому конкретно основанию заявлялся выкуп и какая редакция правил действовала на дату обращения.
Перед новой сделкой проверьте уже применимый порядок, ограничения оборота участка и полномочия продавца. В расчёте сроков не смешивайте отсутствие торгов с отсутствием административной процедуры: решение о продаже и оформление перехода права всё равно требуют правового основания и документов.