С марта 2025 года эксплуатацию новых построек связали с оформлением
Закон № 487-ФЗ связал начало эксплуатации новых объектов с оформлением ввода либо подачей документов на кадастровый учёт и регистрацию прав.
Что произошло
С 1 марта 2025 года застройщик или другое лицо, имеющее основания получить права на построенный объект, должно оформить документы перед началом его эксплуатации. Правила установил закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ.
Порядок зависит от строительства. Если требовалось разрешение, документы направляют в уполномоченный орган для получения разрешения на ввод. Если разрешение на строительство или реконструкцию не требовалось, в Росреестр подают документы для кадастрового учёта и регистрации прав. Это разные процедуры; выбор не зависит только от того, удобно ли собственнику обращаться в реестр.
Что это значит для бизнеса
Изменение касается в том числе случаев, когда постройку можно возвести без разрешения на строительство: личного гаража, жилого или садового дома, хозяйственной постройки на садовом участке. Отсутствие разрешительной процедуры само по себе не освобождает от оформления готового объекта.
Закон также уточнил момент завершения строительства или реконструкции. Для объекта с разрешительной процедурой это получение разрешения на ввод. Для индивидуального или садового дома учитывается уведомление о соответствии; в законе отдельно оговорены случаи строительства без предусмотренных уведомлений. Само окончание работ не заменяет эти документы там, где они нужны.
Как использовать этот вывод
Определите правовой режим постройки и состав документов: основание прав на землю, разрешение или уведомления, сведения о самом объекте. После этого установите, в какой орган подавать комплект. Не смешивайте уведомление о соответствии с регистрацией права собственности.
При проверке недвижимости перед покупкой сопоставьте фактическую постройку с реестром и документами о завершении строительства. Если продавец ссылается на отсутствие необходимости получать разрешение, отдельно выясните, выполнено ли оформление готового объекта.