Можно ли включить обычный склад в перечень для налога по кадастровой стоимости?

Склад не включается в региональный перечень для налога по кадастровой стоимости только потому, что это нежилое здание. По позиции источника, помещения с исключительно складским назначением и использованием не отвечают рассмотренным критериям офисных, торговых и подобных объектов.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист; правовая позиция на 2025-07-16

Короткий ответ

При этом название «склад» само по себе тоже не решает вопрос. Нужно проверить сведения о назначении, разрешённом использовании и фактическом использовании объекта.

Какие объекты рассматривает перечень

Статья 378.2 НК РФ предусматривает соответствующие категории недвижимости. В рассмотренном вопросе важны административно-деловые и торговые центры, а также нежилые помещения для офисов, торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Сведения могут следовать из ЕГРН и документов технического учёта. Значение имеет и то, как объект используется фактически. Поэтому перед выводом нужно сопоставить документы и реальную деятельность в здании.

Почему складской функции недостаточно

По мнению консультации, хранение как таковое не соответствует перечисленным видам использования. Нельзя автоматически приравнять склад к торговому объекту только потому, что в нём находятся товары компании.

Источник опирается, в частности, на кассационное определение Верховного Суда РФ № 9-КАД21-8-К1. Но результат для отдельного здания зависит от его характеристик: наличие иных функций и соответствующие данные требуют отдельной оценки по критериям закона.

Кто принимает решение

Перечень определяет уполномоченный орган исполнительной власти региона. По пункту 7 статьи 378.2 НК РФ он формируется для налогового периода и публикуется на официальном сайте.

Обращение собственника не может само по себе заменить законные основания включения. Нельзя считать, что владелец может просто выбрать кадастровую базу и попросить добавить обычный склад в перечень: сначала нужны предусмотренные законом основания.

Что проверить собственнику

Найдите перечень своего региона за нужный год, проверьте идентификацию объекта и основание его отнесения к соответствующей категории. Затем сопоставьте это с ЕГРН, техническими документами и фактическим использованием.

Если склад передаётся в пользование, точное назначение важно и для условий аренды коммерческой недвижимости.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.