Можно ли заключить с ИП договор на функции ГИПа и авторский надзор

Заключать договор с ИП на отдельные функции главного инженера проекта или авторский надзор само по себе не запрещено. Но вопрос о СРО зависит от реальных работ, заказчика и роли исполнителя. Название услуги не даёт универсального освобождения от требований.

Civius, юридическая компания Алексей Дубровин, юрист; правовая позиция на 2024-07-16

Короткий ответ

В консультации отдельно отмечена неоднозначная практика по авторскому надзору. Поэтому вывод «СРО никогда не нужно» был бы шире позиции источника.

Когда для проектирования требуется членство

Часть 4 статьи 48 ГрК РФ регулирует подготовку и изменение проектной документации. Для договоров с названными в ней заказчиками, включая застройщика и технического заказчика, по общему правилу требуется членство исполнителя в проектной СРО, с предусмотренными исключениями.

Если договор заключён с иным лицом, правило может быть другим. Также нужно различать полноценную разработку документации и выполнение отдельных функций для проектной организации.

ГИП может быть ИП, но этот статус сам по себе не заменяет требования к договору, квалификации и организации работ.

Что означает авторский надзор

Есть право автора архитектурного произведения на авторский надзор по статье 1294 ГК РФ. Есть и договорная услуга контроля соответствия строительства проектным решениям. Это связанные, но не полностью одинаковые вопросы.

Пункт 3.5 СП 246.1325800.2023 описывает лиц, осуществляющих надзор, включая возможность привлечения других исполнителей при согласии проектной организации. При этом источник отмечает добровольный характер применения данного документа в указанном перечне стандартизации.

Почему нельзя дать один ответ о СРО

В практике встречались требования членства в проектной СРО, подход через строительный контроль и решения об отсутствии такого требования. Авторы консультации считают последний подход наиболее обоснованным при отсутствии прямого законодательного регулирования, но признают судебный риск.

Что проверить до договора

Состав работ, полномочия заказчика, участие проектной организации, применимые требования к объекту и специалисту. Если фактически заказывается проектирование, не оформляйте его как «отдельную консультацию ГИПа» ради обхода требований.

Разделение работ и ответственности разбираем в статье о договоре подряда.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор подряда: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.