Управляющая компания требует убрать перепланировки нескольких квартир: возможен один иск?

Однородные требования можно заявить к нескольким собственникам, но суд вправе разделить их; пошлина зависит от квалификации иска.

Civius, юридическая компания Елена Соколова, юрист; правовая позиция на 2025-04-02

Короткий ответ

Заявить один иск к нескольким собственникам возможно, если требования связаны и однородны. Но суд может разделить их, если это поможет правильно рассмотреть обстоятельства каждой квартиры.

Разбор основан на позиции на 2 апреля 2025 года. Он касается демонтажа самовольно изменённых инженерных сетей в бывшем общежитии.

Почему допускается несколько ответчиков

Статья 40 ГПК РФ предусматривает процессуальное соучастие при общих, связанных одним основанием или однородных правах и обязанностях. Поэтому одинаковый предмет требований может поддерживать объединение.

При этом каждый собственник остаётся самостоятельным участником. Разные помещения, работы и документы нужно описывать отдельно. Одной фразы «все сделали перепланировку» для доказательства нарушения недостаточно.

По статье 151 ГПК РФ окончательный выбор о совместном рассмотрении принимает суд.

Какой подход к пошлине дан в источнике

Для описанного неимущественного требования организации разбор указывает 20 тысяч рублей по статье 333.19 НК РФ. Количество ответчиков само по себе не предложено использовать как множитель.

Но это вывод для данного состава иска. Если объединяются разные самостоятельные требования, прежде нужно проверить их правовую квалификацию и применимый порядок оплаты. Нельзя объявить 20 тысяч универсальной ценой любого многоквартирного спора.

Соберите акты по каждому помещению, сведения о собственниках и конкретные требования. Возможность объединения иска не подтверждает сама по себе право управляющей компании требовать демонтаж: основание и объём нарушения остаются отдельными вопросами доказывания.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Заказать проверку договора: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.