В какой суд требовать вывоза имущества арендатора-банкрота?
В описанном случае иск об освобождении помещения предъявляется к арендатору в согласованный договором суд. Управляющий действует от имени должника.
Короткий ответ
В ситуации, рассмотренной 26 марта 2025 года, иск об освобождении помещения от вещей арендатора следовало предъявить в согласованный договором Арбитражный суд Краснодарского края. Банкротство арендатора в Москве само по себе не отменяло договорную подсудность.
Ответчиком должен быть арендатор-должник в лице конкурсного управляющего. Управляющий не становится самостоятельной стороной договора аренды только потому, что руководит делами банкрота.
Почему требование рассматривается отдельно
По статье 622 ГК РФ после прекращения аренды имущество возвращают арендодателю. Исходная позиция относила к этой обязанности также освобождение помещения от размещённых арендатором вещей.
Такой иск в рассмотренном сценарии квалифицировался как неимущественный. Поэтому правило пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве о предъявлении денежных и иных имущественных требований в рамках конкурсного производства не означало обязательного переноса именно этого спора в московское дело.
Значение имеет фактическое содержание требования. Если вместе с освобождением помещения заявляются деньги или другие имущественные требования, их процессуальный порядок необходимо оценивать отдельно.
Как действует условие о суде
Статья 37 АПК РФ допускает изменение предусмотренной ею территориальной подсудности соглашением сторон до принятия заявления судом. Условие договора о суде обладает самостоятельным значением и не исчезает автоматически вслед за другими условиями.
Его сохранение после расторжения подтверждает пункт 3 постановления Пленума ВАС РФ № 35. В исходном ответе также не было найдено нормы, которая отменяла бы такое соглашение только из-за введения банкротной процедуры.
Кого указать в иске
По пункту 1 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и представляет его во взаимоотношениях с третьими лицами. Договорная обязанность остаётся обязанностью организации-арендатора.
Проверьте условие о подсудности, прекращение аренды и конкретный перечень вещей, препятствующих возврату помещения. Иск должен показывать, какое неисполненное обязательство должника требуется исполнить. Название требования «к управляющему» не должно скрывать настоящую сторону договора.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Отвечает ли арендатор помещения за снег с крыши, повредивший чужой автомобиль
- Управляющий просит признать акционера банкротом: какая госпошлина применяется?
- Что происходит с арендаторами после покупки коммерческого помещения?
- Нужно ли платить налог на здание, если его арендует государственная организация?
- Может ли бюджетное учреждение взыскать ущерб зданию, принадлежащему муниципалитету
