Как прекратить бесплатное пользование квартирой и выкупить долю

Прекратить бессрочный договор бесплатного пользования частью квартиры и выкупить долю бывшего супруга – два отдельных вопроса. Отказ от договора пользования не прекращает право собственности на долю. Поэтому сначала нужно разобраться с договором, а покупку доли оформить отдельно либо оценить основания судебного требования о компенсации.

Civius, юридическая компания Елена Соколова, юрист; правовая позиция на 2025-03-12

Короткий ответ

Наличие у одного бывшего супруга 2/3 квартиры не означает, что оставшуюся 1/3 можно принудительно забрать по желанию большинства. Для принудительной компенсации необходимы предусмотренные законом обстоятельства, а практика по способу предъявления требований неоднородна.

Как прекратить бессрочное пользование

Безвозмездное пользование, или ссуда, может быть прекращено уведомлением. По пункту 1 статьи 699 ГК РФ каждая сторона бессрочного договора вправе отказаться от него, предупредив другую за месяц, если договор не устанавливает иной срок.

Течение периода начинается на следующий день после получения извещения. Поэтому сохраните подтверждение доставки, а не только копию отправленного письма. Нарушение со стороны пользователя для такого отказа не обязательно: это самостоятельное предусмотренное законом право.

Этот порядок относится к бессрочному договору. Если стороны согласовали конечную дату, нужно отдельно проверять правила отказа и досрочного расторжения.

Почему собственник доли остаётся собственником

После зарегистрированного раздела квартиры на доли действуют правила долевой собственности. Владение и пользование определяются соглашением собственников, а при споре – судом по статье 247 ГК РФ.

Поэтому прекращение дополнительного договора пользования не позволяет игнорировать собственное право другого участника на квартиру. Добровольный выкуп зависит от согласования сделки между собственниками.

Когда обсуждают компенсацию через суд

Статья 252 ГК РФ допускает в определённых случаях компенсацию вместо выдела. Для выплаты без согласия важны одновременно незначительность доли, невозможность реального выдела и отсутствие существенного интереса собственника в пользовании.

Размер 1/3 не следует объявлять незначительным автоматически. Суд оценивает квартиру и обстоятельства собственника: нуждаемость в жилье, здоровье, семью и другие подтверждённые факты.

В практике есть разные подходы к тому, кто может инициировать принудительный выкуп. Ограничительный подход отражён в определении КС РФ № 242-О-О; возможность требования остальных собственников рассматривалась в определении ВС РФ № 56-КГ15-29. Поэтому для конкретного иска необходимо оценить применимость обеих позиций, а не обещать выкуп по одному соотношению долей.

Подготовьте документы о собственности, договор пользования, уведомления и доказательства обстоятельств каждой стороны. Условия добровольной передачи и полномочия участников полезно проверить по общему чек-листу сделки.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Заказать проверку договора: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.