Дарение недвижимости между гражданами стало требовать нотариального удостоверения
Закон № 459-ФЗ ввёл обязательное нотариальное удостоверение дарения недвижимости между гражданами, включая сделки между близкими родственниками.
Что произошло
Закон от 13 декабря 2024 года № 459-ФЗ изменил статью 574 ГК РФ. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости, заключаемый между гражданами, должен удостоверяться нотариусом.
Требование распространяется и на близких родственников. В первоначальном проекте предполагалось исключение для них, но итоговый закон его не сохранил.
Что это значит для бизнеса
Для собственников форма сделки стала отдельным условием её действительности. Передача без встречной оплаты и семейные отношения не позволяют ограничиться простой письменной формой, если стороны договора – граждане.
Нотариус разъясняет значение сделки и проверяет соответствие её содержания намерениям сторон. Это влияет на оформление передачи недвижимости, в том числе используемой в предпринимательской деятельности. При этом новый пункт нельзя распространять на любой договор с участием юридического лица: его буквальная сфера – дарение между гражданами.
Как использовать этот вывод
До подготовки документов определите стороны, предмет и действительную цель передачи. Согласуйте нотариальное оформление и проверьте документы о праве на недвижимость и имеющихся обременениях.
Если стороны планируют встречную оплату или иную обязанность получателя, сопоставьте договор с фактической договорённостью: название «дарение» не заменяет оценки содержания. Для уже оформленной передачи установите дату договора и требования к форме в соответствующий период. Обязательное удостоверение не означает, что закон автоматически меняет форму всех прежних сделок.