Гибель строений не позволила автоматически аннулировать прежние продажи
Обзор ВС вернул земельный спор: суды не установили возникновение и прекращение права пользования участком под исчезнувшими строениями.
Что произошло
В мартовский обзор ВС 2026 года вошёл спор собственницы участка с покупателями прежних нежилых строений. Здания последовательно продавались с 1995 года; позже их не обнаружили на местности. Суды признали продажи 2010–2011 годов недействительными и исключили записи о правах на строения.
ВС отменил постановления и направил дело в первую инстанцию. Требовалось исследовать законность первоначального приобретения зданий и возникновение права использования земли, а затем основания и время прекращения этого права.
Что это значит для бизнеса
Право пользования землёй под строением может иметь самостоятельное значение после разрушения недвижимости. Применимые правила зависят от периода возникновения и прекращения отношений; действовавшее ранее законодательство связывало сохранение прав с началом восстановления в установленный срок.
Суды не установили момент полного разрушения и истечения срока восстановления. Вместе с тем сохранение земельного права не позволяет бессрочно держать в ЕГРН недостоверную запись о погибшем объекте. Способ устранения записи и недействительность прежней сделки – разные вопросы.
Как использовать этот вывод
Восстановите всю цепочку переходов здания и земельного пользования. Подготовьте первоначальные акты предоставления, документы продаж, сведения о состоянии объекта и действиях по восстановлению.
Для требования об исключении записи объясните, какое право нарушается и почему выбранный способ защиты надлежащий. Сам факт исчезновения здания не заменяет проверки земельного права и не доказывает незаконность любой прежней продажи. Итоговый титул сторон обзор не установил.