Может ли ИП на АУСН переуступить право аренды земельного участка?

Авторы не находят запрета для АУСН на приобретение и реализацию имущественного права. При объекте «доходы» учитывается вся полученная сумма, а не только разница.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист; правовая позиция на 2026-03-31

Короткий ответ

По консультации от 31 марта 2026 года приобретение и последующая реализация имущественного права не названы запрещённой для АУСН деятельностью. Поэтому сам такой вид сделки, по оценке авторов, не исключает применение режима.

При объекте «доходы» учитывается вся сумма, полученная ИП от ООО по переуступке. Расход на первоначальную покупку права не превращает базу в разницу между покупной и продажной суммой.

Что именно рассматривает ответ

В вопросе ИП приобретает у физического лица права и обязательства по аренде земельного участка, а затем передаёт их организации. Он назван цессионарием на первоначальном этапе.

Авторы оценивают ограничения специального режима по Закону № 17-ФЗ, а не все гражданско-правовые условия передачи арендного положения.

Поэтому их вывод означает отсутствие найденного запрета на такой вид деятельности для режима. Он не подтверждает автоматически действительность любой переуступки конкретного участка.

Какая сумма облагается

При объекте «доходы» консультация предлагает учитывать всю выручку, поступившую ИП по сделке с ООО. В приведённой модели это договорная сумма за передаваемое право.

Оплата права первоначальному владельцу является отдельным расходом. Авторы не предлагают вычитать её из дохода, поскольку рассматриваемый объект налогообложения такой расчёт результата не предполагает.

Следовательно, цену и движение денег нужно оценивать с учётом налога со всей полученной суммы, а не только с предполагаемой прибыли от перепродажи.

Где нужен отдельный анализ

Передача права требования, перевод обязанностей и передача всего арендного положения могут иметь разное содержание. Название «цессия» не заменяет проверку договора аренды и фактических передаваемых прав.

Также отсутствие запрета по одному виду деятельности не означает соответствие ИП всем остальным условиям АУСН. Для конкретной сделки потребуется проверить режим и гражданские условия отдельно.

Узкий вывод исторической консультации: распоряжение указанным имущественным правом не исключено само по себе, а налоговый доход по рассматриваемому объекту включает всю полученную выручку.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.