Можно ли при продлении аренды повысить пени с 1% до 5% в день?

Прежняя ставка не запрещает согласовать новую. Но изменение должно быть принято сторонами, а явно несоразмерное требование может оспариваться по статье 333 ГК РФ.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист; правовая позиция на 2026-07-29

Короткий ответ

При продлении коммерческой аренды стороны могут согласовать более высокую ставку пеней, чем действовала раньше. Ставка 1% в прежнем договоре сама по себе не обязывает сохранить её на новый срок. В рассмотренной ситуации повышение до 5% было предусмотрено новым согласованным условием.

Но из этого не следует, что арендодатель вправе менять ставку по своему желанию без согласия арендатора или что суд обязательно взыщет всю рассчитанную сумму. Важны оформление изменения и возможная оценка соразмерности неустойки.

На чём основано согласование новой ставки

Свободу определения договорных условий закрепляет статья 421 ГК РФ. При подписании нового договора или соглашения о продлении арендатор знакомится с предлагаемыми условиями и решает, принять ли их.

Договорная неустойка предусмотрена пунктом 1 статьи 330 ГК РФ. В разобранной в июле 2026 года коммерческой аренде прежняя ставка не ограничивала возможность согласовать более высокую ответственность на новый период.

Поэтому сначала проверьте документ: кто его подписал, какая ставка указана, с какой даты она применяется и какие нарушения охватывает. Одного уведомления «теперь начисляем 5%» недостаточно, чтобы считать новое условие согласованным на тех же основаниях.

Почему спор о 5% всё равно возможен

Такая ставка быстро увеличивает требование. Например, при неизменном долге 10 000 рублей и десяти днях просрочки расчёт по 5% в день даст 5 000 рублей пеней. Это только пример арифметики; в реальном деле учитываются договор, даты и изменение задолженности.

Арендатор может просить суд уменьшить явно несоразмерную неустойку по статье 333 ГК РФ. Для этого недостаточно сказать, что прошлый договор был мягче. Нужны доводы и доказательства о несоразмерности последствиям нарушения; в рассмотренном коммерческом споре они возлагаются на заявляющего снижение арендатора.

Снижение не происходит автоматически и не обязательно возвращает ставку именно к прежнему 1%. Суд оценивает предъявленное требование и обстоятельства нарушения.

Что представить при разногласии

Арендодатель обосновывает новую ставку согласованным договором, а сумму – расчётом долга и просрочки. Арендатор может отдельно спорить с самим согласованием изменения, ошибками расчёта и соразмерностью начисления.

Эти вопросы стоит разделить. Если ставка действительно принята сторонами, её повышение по сравнению с прошлым периодом само по себе не делает условие незаконным. Но наличие подписи под договором не исключает проверки размера требования по статье 333 ГК РФ.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.