Требования к облику зданий включили в правила застройки и планы участков
Закон № 612-ФЗ предусмотрел включение требований к архитектурному облику в ПЗЗ и ГПЗУ с марта 2023 года и отдельный переходный период.
Что произошло
Закон от 29 декабря 2022 года № 612-ФЗ дополнил Градостроительный кодекс правилами об архитектурно-градостроительном облике объектов. С 1 марта 2023 года соответствующие требования должны были отражаться в правилах землепользования и застройки и, при их наличии, в градостроительном плане участка.
В ПЗЗ требовалось обозначить на карте территории действия таких требований и включить сами условия в градостроительные регламенты. Период с 1 марта до 1 сентября 2023 года был переходным.
Что это значит для бизнеса
Для застройщика это означало необходимость учитывать требования к внешнему виду объекта вместе с другими параметрами строительства. Одного изучения видов разрешённого использования и предельной высоты могло быть недостаточно: архитектурные решения также должны соответствовать действующим для территории условиям.
Ранее установленные требования в переходный период переносились в ПЗЗ без общественных обсуждений или публичных слушаний. При этом новый общий состав требований и порядок согласования облика вводились с сентября. Появление требований в планировочных документах и изменение процедуры согласования имели разные сроки.
Как использовать этот вывод
Проверяя проект того периода, найдите участок на карте градостроительного зонирования и изучите относящийся к нему регламент. Сверьте эти сведения с ГПЗУ и документацией, на основании которой разрабатывались фасады и объёмные решения.
Отдельно установите правила согласования, действовавшие на дату обращения: до сентября 2023 года сохранялся прежний региональный порядок. Перед изменением архитектурного решения оцените, не затрагивает ли оно требования к облику. Для городов федерального значения необходимо учитывать предусмотренные законом особенности.