Для облика зданий введены единые правила согласования
С 1 сентября 2023 года постановление № 857 установило требования к облику объектов и срок согласования. Для трёх федеральных городов предусмотрено исключение.
Что произошло
С 1 сентября 2023 года постановление Правительства от 29 мая № 857 установило требования к архитектурно-градостроительному облику объектов и правила его согласования при строительстве и реконструкции. В исходной редакции срок действия определён до 1 сентября 2028 года.
Градостроительный регламент может устанавливать требования к цветам, отделочным материалам, размещению оборудования на фасадах и кровлях, а также подсветке. Заявление и необходимые разделы проекта рассматривает орган местного самоуправления в течение десяти рабочих дней. Правила не распространяются на Москву, Санкт-Петербург и Севастополь.
Что это значит для бизнеса
Для застройщика внешний облик становится самостоятельным вопросом подготовки проекта. Согласование стоит учитывать до закупки материалов и оборудования, чтобы поздние изменения фасада не потребовали переработки документации.
При этом постановление содержит исключения из согласования, в частности для определённых объектов коммунальной инфраструктуры. Проверять необходимо назначение конкретного объекта и требования его территории, а не только общий вид строительных работ.
Как использовать этот вывод
До подачи заявления сопоставьте проект фасадов с градостроительным регламентом: цвета, материалы, оборудование и подсветку. Установите, какие разделы документации нужно представить и применимо ли исключение.
Сохраните подтверждение получения документов органом и контролируйте срок решения. Для проекта в федеральном городе проверяйте соответствующий местный порядок. Изменения регулирования после сентября 2023 года учитывайте отдельно при оценке нового строительства.