Вычитать ли НДС оценщика из стоимости недвижимости, полученной при выходе из ООО

В случае 2024 года, когда ООО на УСН не предъявляет НДС, налог в отчёте оценщика не становится возмещаемым. Для контроля лимита ИП важна полная стоимость.

Civius, юридическая компания Софья Демидова, юрист; правовая позиция на 2024-11-23

Короткий ответ

В рассмотренном историческом случае 2024 года уменьшать стоимость недвижимости на НДС, указанный оценщиком, оснований нет. Передающее ООО на УСН тогда не являлось плательщиком НДС и не предъявляло этот налог получателю.

По позиции экспертов, ИП принимает объект для контроля лимита основных средств по рыночной стоимости, включающей указанную в оценке сумму. Это не универсальное правило для любых передач недвижимости в 2026 году.

Почему ИП нужно контролировать стоимость

Даже если предприниматель вправе не вести полный бухгалтерский учёт, ограничение стоимости используемых в бизнесе основных средств нельзя игнорировать. Для ИП применимость контроля связана с пунктом 4 статьи 346.13 НК РФ.

Стоимость определяется с учётом правил ФСБУ 6/2020. Балансовая стоимость по пункту 25 стандарта формируется из первоначальной стоимости с уменьшением на амортизацию и обесценение.

Числовой лимит также нужно проверять для конкретного года. Исторический предел 2024 года нельзя использовать для современных расчётов без проверки изменений.

Почему получение имущества не считают подарком

Участник выходит из ООО и получает недвижимость в счёт выплаты действительной стоимости доли. Это не просто безвозмездное получение.

Источник рассматривает операцию как близкую к приобретению основного средства в обмен на имущественное право. По пункту 13 ФСБУ 26/2020 при неденежной оплате значение имеет справедливая стоимость передаваемого имущества, а при невозможности её определить – получаемого.

Что означает НДС в отчёте оценщика

Указание налога в рыночной оценке не означает, что продавец действительно предъявил возмещаемый НДС. В описанных условиях 2024 года ООО на УСН не должно было выделять его при передаче.

Поэтому просто выделить расчётную сумму из оценки и уменьшить на неё первоначальную стоимость нельзя. Нужно различать налог как элемент оценённой цены и налог, предъявленный по облагаемой операции с возможностью возмещения.

Насколько однозначен вывод

Авторы источника прямо называют это экспертным мнением и отмечают отсутствие специальных разъяснений по такой ситуации. Даже в иных обстоятельствах, когда налог действительно предъявлен, уменьшение стоимости у получателя без права на вычет может быть спорным.

Для сделки другого года заново проверьте статус ООО и ИП по НДС, основание оценки и право на вычет. Правило о неуплате НДС на УСН в 2024 году переносить на последующие периоды нельзя.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Заказать проверку договора: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.