Помещение передали до утраты освобождения от НДС, а оплатили позже: нужен налог?

Поступление денег за уже реализованный до утраты освобождения объект не создаёт повторной реализации для НДС; пример относится к 2025 году.

Civius, юридическая компания Екатерина Звягинцева, юрист; правовая позиция на 2025-06-10

Короткий ответ

В примере 2025 года – нет, если помещение действительно передали в июле, пока освобождение от НДС ещё действовало. Сентябрьская оплата уже реализованного объекта не создаёт отдельную новую отгрузку.

В консультации июня 2025 года компания планировала две июльские продажи: за первый объект 65 миллионов рублей получала сразу, за второй 20 миллионов – в сентябре.

Когда прекращалось освобождение

Для рассмотренного периода использовался порог 60 миллионов рублей. При превышении в июле обязанности начинались с 1 августа по пункту 5 статьи 145 НК РФ.

Это исторический расчёт именно для 2025 года. Он не подтверждает размер порога для любого более позднего периода.

Почему поздняя оплата не даёт второго налога

НДС в общем порядке связан с наиболее ранним из предусмотренных событий – передачей либо оплатой в счёт будущей поставки. Когда товар уже передан, последующая оплата не становится авансом.

Поэтому для реализации, состоявшейся до начала обязанностей, консультация не требует начислять НДС лишь из-за более позднего расчёта. Соответствующие положения раскрываются в пункте 3 и пункте 13 рекомендаций ФНС.

Что проверить по недвижимости

Важно подтвердить, что речь именно о состоявшейся передаче, а не только о подписанном договоре будущей продажи. Даты получения денег и передачи нельзя подменять друг другом.

Если фактическая передача произошла после начала обязанностей по НДС, условия примера уже не совпадают. При этом поступление денег остаётся значимым для доходов УСН: отсутствие дополнительного НДС не означает отсутствия других налоговых последствий.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор купли-продажи недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.