Когда начинается налог на имущество по купленному, но не готовому складу
Для налога по среднегодовой стоимости важна готовность склада и признание основным средством. Покупка и получение лицензии сами по себе вопрос не решают.
Короткий ответ
Если налог считают по среднегодовой стоимости, решающим будет момент, когда склад готов к запланированному использованию и должен быть признан основным средством. Одна только покупка здания не означает, что его уже нужно включить в эту базу.
Но ждать фактического начала работы тоже нельзя, если объект уже пригоден для использования. Отсутствие деятельности или оформление разрешений сами по себе не позволяют отложить признание готового актива.
Почему важна готовность склада
Статья 374 НК РФ связывает рассматриваемый объект налогообложения с учетом недвижимости в качестве основного средства. Его признаки определяются ФСБУ 6/2020.
По пункту 18 ФСБУ 26/2020 подготовка заканчивается, когда объект приведен в состояние и местоположение, позволяющие использовать его в запланированных целях. После этого затраты переходят из капитальных вложений в основной актив.
В исходном примере фармацевтическая компания купила склад, которому еще нужно оборудование для соответствия лицензионным требованиям. Если без этого он действительно не готов к предусмотренному использованию, основания считать его готовым основным средством пока нет.
Чем это отличается от ожидания лицензии
Нужно разделить реальную незавершенность склада и организационное ожидание. Если необходимые работы выполнены и объект пригоден для использования, одна лишь задержка фактического запуска не исключает налог.
Такой подход отражен, в частности, в письме Минфина от 22 сентября 2020 года. Формальная дата регистрации собственности, разрешения или начала эксплуатации не заменяет оценку готовности.
Что подтвердить документами
Зафиксируйте, какие работы нужны, почему без них склад непригоден для запланированной деятельности и когда они закончились. Документы должны объяснять переход к учету на счете 01 или 03.
Ответ относится к базе по среднегодовой стоимости. Для объекта, облагаемого по кадастровой стоимости, его нельзя применять без отдельной проверки.
Материал основан на консультации от 17 октября 2025 года.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Заказать проверку договора: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Когда принять тепловоз к учёту и включить расходы на доставку?
- Как учитывать дорогое оборудование, которое используют меньше года
- Как ИП на УСН считать стоимость имущества и учитывать землю?
- Можно ли разделить вычет НДС по грузовику на несколько кварталов
- Как учитывать недорогие бессрочные лицензии на программы, купленные в 2023–2024 годах?
