Из какой арендной платы удержать расходы на ремонт одной вещи

Есть основания удержать подтверждённые расходы на исправление недостатка одной вещи из общей арендной платы по тому же договору. Не обязательно искусственно выделять долю платежа, относящуюся только к неисправной вещи. Такой вывод возможен и при общей цене комплекта, и при распределении платы по отдельным вещам.

Civius, юридическая компания Мария Кузнецова, старший юрист; правовая позиция на 2025-05-13

Короткий ответ

Но этот вывод требует оговорки: закон прямо не описывает такое распределение, а точная судебная практика для обеих ситуаций не установлена. Поэтому сначала проверьте основания ремонта и уведомление, затем оформите понятный расчёт удержания. Самостоятельно уменьшить плату по любому поводу нельзя.

За какие недостатки отвечает арендодатель

По пункту 1 статьи 612 ГК РФ речь идёт о недостатках, полностью или частично мешающих пользоваться имуществом и находящихся в сфере ответственности арендодателя. Его незнание о дефекте само по себе не исключает ответственность.

Это нужно отличать от повреждения вещи самим арендатором или расходов на согласованное улучшение. Для удержания по статье 612 должны быть подтверждены соответствующий дефект и затраты на его устранение.

Почему можно использовать общий платёж

Пункт 2 статьи 614 ГК РФ позволяет устанавливать арендную плату как за всё имущество, так и за отдельные части. При этом статья 612 не ограничивает удержание расчётной долей, приходящейся на повреждённую вещь.

Поэтому при едином договоре обоснован подход об удержании из общей суммы. Однако это не означает право удерживать платежи по другим договорам или списывать будущие предполагаемые расходы, которые ещё не понесены.

Как уведомить и подтвердить сумму

Предварительно сообщите арендодателю о недостатке, предполагаемом исправлении и удержании расходов. В рассматриваемом механизме отдельное согласие на удержание не требуется, но доказательство уведомления существенно. Соответствующий подход отражён в постановлении Девятого ААС № 09АП-23599/23.

Есть практика, которая связывает право на удержание с уже состоявшимся исправлением и предварительным уведомлением о предстоящем удержании, например постановление АС Уральского округа № Ф09-5264/24. Поэтому безопаснее не заменять подтверждённые затраты предварительной сметой.

Приложите документы о дефекте, выполненном ремонте и оплате. В расчёте покажите начисленную аренду, расходы и оставшуюся сумму к перечислению. Такой способ уменьшения платежа – удержание расходов, а не произвольная скидка за неудобство. Договорные обязанности по ремонту и передаче имущества разобраны в статье об аренде оборудования.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды оборудования: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.