Можно ли повысить цену строительного контракта после завершения объекта

В рассмотренной ситуации авторы не нашли основания повысить цену муниципального контракта. Само превышение сметной стоимости по экспертизе и рост цен на материалы не позволяют автоматически увеличить оплату.

Civius, юридическая компания Алексей Дубровин, юрист; правовая позиция на 2024-04-03

Короткий ответ

Контракт заключили в августе 2023 года менее чем на год. Объект завершили с просрочкой в феврале 2024 года. Эти даты и состояние исполнения важны для применимости специальных правил.

Почему сохранение обязательств ещё не разрешает изменение

В контракте было указано действие до 30 декабря 2023 года, а по неисполненным обязательствам – до их исполнения. Такая формулировка не заменяет основания для корректировки существенных условий.

Часть 2 статьи 34 Закона № 44-ФЗ ограничивает изменение цены предусмотренными законом случаями. Поэтому вопрос нельзя решить только ссылкой на продолжающиеся расчёты.

Нужно отдельно установить применимое основание и соответствие всем его условиям.

Какие специальные правила не подошли

Рассмотренные нормы о длительных строительных контрактах требовали установленного срока и других условий. Здесь договор был короче года.

Правила повышения цены из-за строительных ресурсов также имели ограничения по дате заключения и неисполненности обязательств. Источник указывает на договоры, заключённые до конца 2022 года, тогда как спорный контракт появился позднее.

Следовательно, наличие новой сметы не устраняет временные и предметные ограничения специальных механизмов.

Можно ли сослаться на невозможность исполнения

Часть 65.1 статьи 112 в редакции, рассмотренной авторами, допускала изменение при независимых обстоятельствах, делающих исполнение невозможным, и решении уполномоченного органа.

Но из вопроса такие обстоятельства не следовали. Удорожание материалов и экономическая невыгодность сами по себе не признаны достаточными. В сносках отмечено, что ценовые колебания обычно относятся к предпринимательскому риску.

Что проверить перед расчётом

Дату заключения, согласованный срок, состояние работ и оплаты, результаты экспертизы и конкретное законное основание. Для полностью исполненного контракта возможность последующего изменения также ограничена.

Вывод консультации сохранён как экспертная оценка конкретного договора, а не как запрет любых изменений строительной цены.

Согласование цены и результата разбираем в статье о договоре подряда.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор подряда: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.