Ограничения санкций по ДДУ продлили до июня 2023 года
В сентябре 2022 года продлили временные правила по ДДУ. Они отдельно регулировали начисление санкций и исполнение ранее предъявленных требований к застройщику.
Что произошло
Постановлением от 30 сентября 2022 года № 1732 Правительство продлило до 30 июня 2023 года включительно особенности передачи объектов долевого строительства и временные ограничения финансовых санкций по ДДУ.
Для предусмотренных неустоек период действия постановления № 479 исключался из расчёта. Отдельно были установлены неначисление определённых процентов и потребительских санкций, а также правила об убытках. Это несколько разных ограничений, которые нужно соотносить с конкретным требованием.
Что это значит для бизнеса
Отсрочка исполнения не означает исчезновение уже возникшего требования. Для указанных в правилах требований к застройщику, предъявленных до начала действия № 479, срок отсрочки также перенесли на 30 июня 2023 года. В предусмотренном случае банк не исполнял предъявленный исполнительный документ в этот период.
Обязанность передать объект и денежные последствия просрочки надо рассматривать отдельно. Постановление не превращало задержку строительства в надлежащее исполнение договора и не позволяло одинаково рассчитать любые требования за весь период просрочки.
Как использовать этот вывод
При подготовке расчёта выделите дату исполнения обязательства, спорные периоды и вид санкции. Сверьте каждый отрезок с положениями № 479, включая применимый предел ключевой ставки там, где соответствующий расчёт сохранялся.
Если уже есть решение или исполнительный документ, проверьте дату предъявления и основание отсрочки. Для передачи квартиры применялись отдельные особенности № 442: продление их срока не заменяло оформление передачи и фиксацию выявленных недостатков.