Выкуп земли под магазинами не разрешили по ВРИ телефонной станции
ВС поддержал отказ в выкупе участка под АТС: фактически там работали магазины, фитнес-клуб и автосервис. Наличие оборудования не решило проблему.
Что произошло
18 марта 2025 года Верховный суд поддержал администрацию Кирова в споре с компанией «Трио» о выкупе земли. Участок имел вид разрешённого использования – для размещения телефонной станции, но приобретённые компанией здания использовались для магазинов, фитнес-клуба и автосервиса.
В определении № 301-ЭС24-16594 по делу № А28-37/2023 ВС учёл, что коммуникационное оборудование занимало лишь небольшую часть одного здания. Это не подтверждало использование всего участка под АТС. Сохранение прежнего ВРИ при выкупе также влияло на цену, поскольку коммерческое назначение земли оценивалось иначе.
Что это значит для бизнеса
Право собственности на здание не устраняет требования к использованию земли под ним. Если собственник фактически изменил назначение площадки и намерен продолжать его после покупки, несоответствие разрешённому использованию может препятствовать выкупу.
Наличие небольшого фрагмента прежней деятельности не делает новую деятельность соответствующей ВРИ. Для проверки важны фактические помещения, пользователи и назначение объектов, а не только старое наименование здания в документах.
Как использовать этот вывод
До обращения за выкупом сопоставьте сведения об участке с деятельностью арендаторов и собственника. Проверьте, допускаются ли нужные виды использования градостроительными правилами и какой порядок изменения ВРИ применим.
Если планируется новая коммерческая функция, включите приведение документов в соответствие в график и расчёт покупки. Не определяйте цену по прежнему назначению автоматически: смена использования может изменить как стоимость, так и возможность приобретения участка.