Можно ли взыскать с арендодателя капремонт, который договор возложил на арендатора?
Если обязанность по капремонту принята арендатором, расходы нельзя автоматически переложить на собственника, назвав их устранением недостатков.
Короткий ответ
Само по себе выполнение капитального ремонта не даёт такого права. Если договор прямо возложил эти работы на арендатора, сначала нужно разобраться, за что именно он согласился платить. В рассматриваемой позиции расходы не предлагалось взыскивать с собственника: арендатор принял соответствующую обязанность, а при передаче о недостатках не заявил.
Но подпись под актом не означает, что собственник освобождён от любых претензий, включая неизвестные скрытые дефекты.
Почему важно содержание договора
Статья 616 ГК РФ позволяет сторонам иначе распределить обязанность по капремонту. Поэтому общее правило о ремонте за счёт арендодателя не сработает в обход согласованного условия.
Сравните спорные работы с формулировкой договора. Обязанность поддерживать помещение в порядке, выполнять текущий ремонт и полностью восстановить изношенные конструкции может иметь разный объём. Название работ в счёте подрядчика само по себе этот вопрос не решает.
А если проблема обнаружилась после передачи
Для недостатков действует статья 612 ГК РФ. Здесь важны причины проблемы, сведения, которыми располагал арендатор, и возможность обнаружить её при приёмке. Скрытый недостаток нужно рассматривать отдельно от повреждения, которое было видно и обсуждалось до подписания.
Перед требованием о возмещении соберите договор, акт с замечаниями, фотографии и документы о причине ремонта. Письменно сообщите собственнику о проблеме и предложенном решении. Не стоит сначала выполнять любые работы, а затем рассчитывать, что их обязательно оплатят.
В договоре коммерческой аренды лучше перечислить конкретные виды ремонта, порядок согласования и источник оплаты. Это один из вопросов для проверки договора до подписания, особенно если помещение передают в неудовлетворительном состоянии.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Хватит ли согласия одного арендодателя на зачёт ремонта в аренду?
- Можно ли расторгнуть аренду, если собственник передал имущество, непригодное для согласованной цели?
- Какие дополнительные расходы можно заявить из-за простоя арендованного склада?
- Может ли отказ от возмещения улучшений в ничтожной аренде повлиять на требование вернуть затраты?
- Можно ли вернуть арендный депозит, если помещение нельзя использовать из-за нарушений пожарной безопасности?
