Какие дополнительные расходы можно заявить из-за простоя арендованного склада?

Можно оценивать расходы на вынужденное хранение и заменяющее помещение. Неполученный доход считают отдельно; одних счетов для взыскания недостаточно.

Civius, юридическая компания Мария Кузнецова, старший юрист

Короткий ответ

Можно оценить расходы на вынужденное хранение товаров, аренду другого помещения и связанные с этим коммунальные платежи. Но это не готовый список сумм, которые собственник обязан возместить при любом простое. Нужно показать, почему расходы возникли из-за нарушения и зачем они понадобились.

В экспертном материале 2026 года такие затраты рассматриваются как возможные потери. Доход, который компания не получила из-за невозможности работать, предлагается считать отдельно.

Расходы и неполученный доход – разные части расчёта

Статья 15 ГК РФ различает реальный ущерб и неполученный доход. Например, плата за необходимое временное хранение может относиться к расходам на восстановление положения компании.

Упущенная выгода – другой вопрос. Прежняя выручка сама по себе не равна потерянной прибыли: нужно объяснить, какой доход ожидался и какие расходы пришлось бы понести для его получения. Один общий расчёт «стоимость хранения плюс месячная выручка» может скрывать разные основания и двойной учёт.

Как связать расходы с простоем

Сначала зафиксируйте, почему нельзя было пользоваться складом и за какой период. Затем сопоставьте каждый расход с этим препятствием. Для временной аренды нужны документы о помещении, сроке и цене; для хранения – сведения о товарах, периоде и оплате услуги.

Обычные коммунальные платежи, которые компания понесла бы и без нарушения, нельзя автоматически назвать дополнительным ущербом. Отдельно объясните, возникла ли новая обязанность платить, увеличился ли расход или пришлось оплачивать одновременно два объекта.

В условиях аренды склада проверьте распределение обязанностей и порядок уведомления о препятствиях. Документы о своевременном обращении к арендодателю помогут восстановить ход событий.

Перед предъявлением суммы полезна проверка договора и расчёта потерь: каждый платёж должен отвечать на вопросы «из-за чего», «за какой период» и «почему именно столько». Сам факт простоя ещё не доказывает ответственность конкретного лица за весь заявленный размер.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.