Объект строят на кредитные деньги: какие проценты включать в его стоимость?
Бухгалтерский и налоговый учёт процентов различаются; будущие начисления не включают целиком в стоимость объекта.
Короткий ответ
Нельзя одинаково решить этот вопрос для бухгалтерского и налогового учёта. В бухгалтерском учёте проценты по строительству инвестиционного актива могут входить в его стоимость за соответствующий период. Для налога на прибыль основная позиция – учитывать проценты отдельно.
Разбор основан на правилах и разъяснениях на 6 мая 2025 года.
До какого момента учитывать в бухгалтерской стоимости
По изложенному в источнике порядку капитализация процентов начинается с месяца начала работ. Она прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем прекращения сооружения объекта.
Следовательно, вся будущая сумма процентов по графику кредита не добавляется к стоимости сразу. Важны фактически относящиеся к соответствующему периоду начисления.
Для организаций, вправе применять упрощённые способы бухгалтерского учёта, предусмотрена возможность не включать проценты в стоимость инвестиционного актива. Соответствующая особенность связана с правилами капитальных вложений и учёта заимствований.
Каков налоговый подход
Статья 265 НК РФ предусматривает проценты среди внереализационных расходов. По разъяснению Минфина кредит на строительство сам по себе не меняет их на первоначальную стоимость амортизируемого имущества.
В источнике, однако, отмечено и письмо с более общей формулировкой о включении всех связанных с созданием затрат. Поэтому при спорной ситуации стоит отдельно обосновать выбранный подход.
Практически ведите раздельный расчёт для двух видов учёта: даты строительства, начисленные проценты и основания признания. Переход объекта в эксплуатацию не означает, что все оставшиеся проценты автоматически превращаются в его стоимость.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор подряда: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Как учитывать дорогие запасные части для оборудования?
- Достаточно ли условия об исполнительной надписи в соглашении, которое заменяет подрядный долг займом?
- Подрядчик простил проценты за задержку оплаты. Возникает ли доход у заказчика?
- Отвечает ли СРО по долгу подрядчика, если договор заключён без конкурентной закупки?
- Нужна ли отдельная претензия перед зачетом штрафа за нарушение промышленной безопасности?
