Можно ли взыскать неустойку, если площадку передали поздно, а подрядчик не предупредил?

По позиции от 29 мая 2024 года подрядчик, не предупредивший о препятствии и приостановке, не вправе ссылаться на позднюю передачу площадки против требования неустойки. Заказчик может заявлять взыскание при проверке условий санкции.

Civius, юридическая компания Алексей Дубровин, юрист; правовая позиция на 2024-05-29

Короткий ответ

Да, по позиции от 29 мая 2024 года заказчик вправе требовать неустойку, если подрядчик не уведомил его о приостановке из-за несвоевременной передачи строительной площадки. Отсутствие предупреждения лишает подрядчика права ссылаться на это обстоятельство против соответствующего требования.

При этом право предъявить санкцию не заменяет проверки её основания, периода и расчёта. Ответ объясняет значение информационной обязанности, а не устанавливает готовую сумму взыскания.

Почему нарушение заказчика не отменяет предупреждение

Заказчик действительно должен создать условия работ по пункту 1 статьи 740 ГК РФ. Поздняя передача площадки может препятствовать исполнению. Но подрядчик обязан надлежащим образом зафиксировать такое препятствие.

Пункт 1 статьи 716 ГК РФ требует немедленно предупредить и до указаний заказчика приостановить работу при обнаружении обстоятельств, угрожающих результату либо сроку завершения. Перечень не ограничен плохими материалами или документацией: он охватывает и другие не зависящие от подрядчика обстоятельства.

Если работа невозможна без площадки, подрядчик не должен просто молчать до предъявления пеней. Наличие препятствия и сообщение о его последствиях – самостоятельные вопросы.

Как связаны статьи 716 и 719

Пункт 1 статьи 719 ГК РФ позволяет не приступать к работе или приостановить начатое, когда нарушение встречных обязанностей заказчика препятствует исполнению.

Исходная судебная практика применяет это право вместе с обязанностью предупреждения. Подрядчик должен уведомить не только о факте задержки, но и о том, что она создаёт препятствие сроку и приводит к приостановке.

По пункту 2 статьи 716 отсутствие предупреждения или продолжение работы без соблюдения установленного ожидания указаний лишает права ссылаться на соответствующие обстоятельства. Это последствие имеет значение даже тогда, когда заказчик сам знает о задержке своей площадки.

Какие доказательства важны для спора

В постановлении Пятнадцатого ААС от 5 июня 2023 года № 15АП-6807/23 довод о непередаче площадки отклонён при отсутствии надлежащего использования подрядчиком механизма предупреждения и приостановки.

Проверьте переписку: какие уведомления направлялись, что в них сказано о невозможности завершения и приостановке, когда и кому они доставлены. Общий запрос документов не всегда равнозначен предупреждению о влиянии препятствия на срок.

Положительные для подрядчиков примеры в исходном разборе, напротив, связаны со своевременным уведомлением и принятием необходимых мер. Поэтому нельзя оценивать спор только по датам передачи участка.

Для заказчика исходная позиция поддерживает взыскание неустойки при описанном молчании подрядчика. Однако нужно подтвердить договорное условие, нарушение срока и правильный расчёт. Отсутствие уведомления устраняет конкретное возражение о площадке, но не освобождает истца от доказательства самого денежного требования.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор подряда: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.