Может ли торговый центр рекламировать себя с логотипами арендаторов

Торговому центру не стоит размещать логотипы арендаторов в рекламе только потому, что они арендуют у него площади. Нужно проверить права на знаки и получить разрешение на конкретное использование.

Civius, юридическая компания Дмитрий Волков, юрист; правовая позиция на 2023-11-17

Короткий ответ

Источник допускает согласие правообладателя вне лицензионного договора, например условие в договоре аренды. Но практика неодинакова: одно короткое письмо «не возражаем» не гарантирует отсутствия спора.

Почему арендный договор сам по себе не даёт права на знак

По статье 1484 ГК РФ размещение знака в рекламе является способом его использования. Право арендатора торговать в помещении и право торгового центра рекламировать себя с чужим обозначением – разные основания.

Проверьте также, действительно ли арендатор владеет знаком или вправе разрешать его использование. Компания может работать под брендом по своей лицензии, которая не позволяет выдавать разрешения третьим лицам.

Когда возможна отдельная лицензия

Общий порядок предоставления права предусматривает лицензионный договор. Статья 1490 ГК РФ требует письменной формы договора и регистрации предоставления права.

Если торговому центру дают самостоятельное право использовать знак в определённых пределах, нужно учитывать этот порядок. Назвать документ «согласие» недостаточно, чтобы автоматически исключить применимость лицензионных правил.

Что источник говорит об использовании под контролем владельца

Суды допускают использование по воле и под контролем владельца знака, когда разрешение выражено в другом договоре. Такая ситуация отличается от самостоятельной передачи права.

При оценке важны содержание согласия, цель рекламы и реальный контроль. Источник приводит как решения, признающие разрешение вне лицензии, так и противоположную практику. Он не объявляет любой вариант письма достаточным.

Упомянутая в сноске практика о работе арендаторов под обозначением торгового центра также не означает автоматического разрешения в обратную сторону – на использование центром всех брендов арендаторов.

Что согласовать в документах

Определите конкретные логотипы, разрешённые рекламные материалы и площадки, срок использования, порядок согласования макетов и действия после прекращения аренды. Зафиксируйте, кто может дать разрешение и как оно подтверждается.

Так понятнее, для какого размещения выражена воля правообладателя. Общие условия предоставления прав рассматриваем в разборе лицензионного договора.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать лицензионный договор: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.