ВС: арендатор вправе доказывать освобождение помещения иными способами, если нет акта возврата

Арендодатель уклонялся от приёмки помещения и продолжал начислять плату.

3 сентября 2026 г.≈ 3 минут чтения
Civius, юридическая компания Михаил Измайлов, старший юрист

Что произошло

Арендодатель уклонялся от приёмки помещения и продолжал начислять плату. Верховный суд указал, что арендатор может доказывать фактическое освобождение не только двусторонним актом, а совокупностью иных подтверждений возврата.

На чём основан вывод

Первичный акт — определение Верховного суда от 03.04.2026 по делу № А49-2792/2023. Он подтверждает результат именно этого дела; для похожей ситуации отдельно сверяем договор, хронологию и доказательства.

Что проверить

  1. Сопоставьте объект, срок, назначение и состояние имущества с договором и ЕГРН.
  2. Оформляйте передачу и возврат актом, фото, ключами и показаниями счётчиков.
  3. Проверьте права третьих лиц и распределение расходов после прекращения договора.

Почему это важно

Спор о возврате часто возникает не из-за права, а из-за слабой фиксации даты и состояния объекта.

Практический шаг простой: откройте свои документы рядом с судебным актом и честно отметьте, где факты совпадают, а где уже нет.

По теме: Договор аренды коммерческой недвижимости: что проверить до подписания · Как проверить, что арендодатель вправе сдавать коммерческое помещение?.