Руслан Гаджиалиев: короткие ответы, страница 7

Разные директора могут подписать акт передачи и договор аренды, если каждый действовал в период своих полномочий. Например, прежний директор оформил передачу в январе, а новый позже подписал договор, распространяющий условия на фактически существовавшую аренду.

Если аренда заключена на десять лет и договор запрещает односторонний отказ, одного желания арендатора выйти из него недостаточно. Возможны соглашение с арендодателем либо обращение в суд при предусмотренном законом или договором основании.

В предпринимательской аренде стороны могут договориться, что при разрешённом договором досрочном отказе арендатора обеспечительный платёж останется арендодателю как плата за этот отказ. Но фраза «при расторжении по любым основаниям» требует отдельной проверки: допустимость компенсации за договорное право выхода не означает законность удержания денег в каждом возможном случае.

Признание недействительным соглашения о продлении аренды не даёт арендодателю автоматического права взыскать разницу между прежней и рыночной ставкой за весь последующий период. Сначала суду нужно определить, на каком основании арендатор пользовался помещением: по продолжившимся договорным отношениям или без договора.

Отсутствие в договоре специального пункта не лишает арендодателя права требовать судебного расторжения по основаниям закона. Но две задержки оплаты ещё не выполняют условие статьи 619 ГК РФ о невнесении аренды более двух раз подряд: для этого основания речь идёт о трёх и более последовательных нарушениях.

Склад не включается в региональный перечень для налога по кадастровой стоимости только потому, что это нежилое здание. По позиции источника, помещения с исключительно складским назначением и использованием не отвечают рассмотренным критериям офисных, торговых и подобных объектов.

Если арендодатель предложил погасить долг в установленный срок, арендатор выполнил требование, а оплату приняли, последующий отказ от договора из-за той же просрочки может быть признан недопустимым.

Арендатор может потребовать убытки за испорченный товар, если докажет связь протечки с нарушением обязанностей арендодателя. Для этого нужно зафиксировать состояние кровли, путь попадания воды, повреждение товара и размер потерь.

Взыскать обычную арендную плату за период каникул можно обосновывать, если скидка была именно условной: она предоставлялась при выполнении согласованного ремонта, а условие не выполнено.

Сам выезд из помещения не прекращает аренду. Если договор требует уведомить об отказе за 30 дней, нужно подтвердить уведомление и его получение, а затем учитывать предусмотренный срок.

Реконструкцию здания, где находится арендованное помещение, авторы консультации не считают форс-мажором для досрочного прекращения аренды. В рассмотренной ситуации они относят её к обычному предпринимательскому риску арендатора.

В описанной ситуации арендодатель не обязан сначала компенсировать арендатору ущерб, а затем взыскивать его с виновного соседа. Если затопление вызвано коммуникациями третьего лица и договор не возлагает этот риск на арендодателя, требование обычно адресуют причинителю вреда.

Если договор связывает новую плату с подписанием документов арендатором, по позиции консультации повышение требует соглашения сторон. То, что ставка не менялась много лет, само по себе не позволяет арендодателю увеличить её уведомлением.

Да, стороны могут договориться, что сумма по прежнему договору аренды становится обеспечением или оплатой по новому. Условие можно включить в новый договор либо оформить отдельным соглашением.

Общей обязанности регулярно сдавать в ФСБ или другой орган безопасности отчёт о наличии иностранных работников в рассмотренной ситуации нет. Поэтому обычной организации не нужно направлять и «нулевой» отчёт только потому, что иностранцев в штате нет. Но это не освобождает от уведомлений, связанных с конкретным трудоустройством или размещением иностранца, и не означает, что можно игнорировать официальный запрос.

Преимущественное право не обязывает арендодателя сохранить прежнюю плату. При заключении нового договора он может предложить другие условия, включая повышение цены.

Рост, вес и размеры одежды или обуви, которые работодатель использует для выдачи подходящих средств защиты, не являются биометрическими данными в рассмотренной ситуации. Их цель – подобрать СИЗ, а не установить личность человека.

Ответ зависит от того, какие электроустановки эксплуатирует арендатор и как распределены обязанности. Само слово «аренда» не освобождает организацию от требований к эксплуатации.

По мнению авторов, в соответствующие графы отчёта можно включать фактические расходы на содержание недвижимости, выполненное собственными силами. Речь не обязательно только об услугах, которые выставил внешний подрядчик.

Срок аренды не устраняет необходимость регистрации опасного производственного объекта. По позиции консультации обязанность несёт организация, которая фактически эксплуатирует объект и владеет им на законном основании.

Полученную арендную плату ИП на УСН включает в доход при поступлении. Когда излишне полученную аренду возвращают из-за расторжения договора, доход уменьшается в периоде фактического возврата.

Квалификация зависит от реальной услуги. Предоставление номера в парк-отеле для кратковременного проживания может быть гостиничной услугой, даже если документ назван «арендой коттеджа». Сауна может быть дополнительной услугой проживания или самостоятельной услугой – это нужно различать.

ИП на УСН с объектом «доходы» может учитывать плату за сдачу собственной квартиры и машино-места в рамках этого режима, если сдача относится к его предпринимательской деятельности. Одного статуса ИП для этого недостаточно: значение имеют договор, фактическое использование имущества и учёт поступлений.

При изменении названия учреждения сведения в реестре Роскомнадзора нужно обновить. В консультации на 14 ноября 2023 года указан срок: не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем изменения.