Можно ли расторгнуть аренду за невыполнение инвестиционных обязательств, если новые объекты должны принадлежать самому арендатору?

В описанном деле ВС учёл развитие порта как интерес арендодателя. Формальную принадлежность новых объектов нельзя рассматривать отдельно от цели договора.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист; правовая позиция на 2022-09-07

Короткий ответ

Да, соответствующее основание может быть, если это реальные договорные обязанности и нарушение даёт право на прекращение. То, что новые объекты должны принадлежать самому арендатору, не делает обещанные действия необязательными.

В деле из разбора от 7 сентября 2022 года ВС учёл интерес арендодателя в развитии порта. Инвестиционные обязательства нельзя было свести к декларации только из-за будущей принадлежности построенных объектов.

Почему важна цель аренды

Арендодатель может быть заинтересован не только в получении платы и новых объектов в собственность. Развитие территории или инфраструктуры также может входить в смысл договорённости.

По статье 431 ГК РФ условия нужно читать во взаимосвязи. Поэтому собственность на результат не отвечает автоматически на вопрос, было ли создание этого результата обязанностью арендатора.

Но для прекращения требуется установить конкретное нарушение и применимое основание. Нельзя объявлять достаточным любое отклонение от предполагавшегося развития.

Что проверить сторонам

Соберите договор, приложения с перечнем объектов, сроки и условия изменения плана. Отделите обязательные действия от прогнозов и пожеланий.

Арендодателю нужно объяснить, какой согласованный интерес затронут и почему нарушение позволяет требовать расторжение. Арендатору – показать исполнение, согласованные изменения и обстоятельства задержки.

При проверке инвестиционных условий полезно ясно описать результат, контрольные сроки и последствия нарушения. Вопрос о способе прекращения договора затем решается отдельно от самого факта неисполнения.

Вывод ВС не означает, что любая аренда с планом развития может быть прекращена по первому требованию. Он исключает формальный довод, будто обязанность создать объекты становится добровольной только потому, что собственником будет арендатор.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор оказания услуг: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.