Совет Федерации одобрил привязку публичной земельной аренды к кадастровой стоимости
Проект № 450825-8 предусматривает кадастровую основу платы с 2026 года и исключение для договоров, заключенных ранее.
Что произошло
2 августа 2024 года Совет Федерации одобрил изменения по проекту № 450825-8 о регулируемой плате за государственную и муниципальную землю. Для предоставления без торгов предлагается расчет на основе кадастровой стоимости с 1 января 2026 года. При аукционе плата по-прежнему определяется результатом торгов.
В описанной редакции новые правила не распространяются на договоры, заключенные до вступления закона в силу. Сообщение от 8 августа фиксировало одобрение и направление на подпись.
Что это значит для бизнеса
Арендатору существенны способ получения участка и дата договора. Кадастровая стоимость является базой расчета, а не готовой величиной годовой арендной платы: должны учитываться применимые правила и коэффициенты. Старый и новый договор могут попасть в разные режимы.
Как использовать этот вывод
Проверьте дату заключения и основания предоставления каждого участка. Сопоставьте кадастровую стоимость с действующей формулой, отдельно рассчитайте ожидаемый сценарий нового договора. При продлении или переоформлении оцените юридическую конструкцию, чтобы не считать любую операцию продолжением прежней аренды.