Суд расторг аренду земли полигона из-за несанкционированных отходов и порчи участка
У оператора было зарегистрировано право на полигон, но разрешительные документы уже признали незаконными. Осмотр также подтвердил загрязнение арендуемой земли.
Что произошло
23 июня 2025 года Арбитражный суд Центрального округа рассмотрел дело № А64-4326/2019 о расторжении аренды земли АО «ТСК». Компания приобрела полигон и зарегистрировала собственность на него, а участок арендовала у местной администрации на срок до 2066 года. Администрация потребовала прекратить договор из-за нарушения назначения и порчи земли.
Ранее в другом деле уже признали незаконными разрешения на строительство и ввод полигона, а также положительное экологическое заключение и приказ о его утверждении. Участок не предусматривал капитального строительства; полигон признали самовольной постройкой, подлежащей сносу. Дополнительно осмотр выявил раскопы, захламление и несанкционированные отходы под слоем земли. Суды удовлетворили требование администрации.
Что это значит для бизнеса
Регистрация собственности на объект и длительный срок аренды не устраняют последствий незаконности строительства и фактической порчи участка. При эксплуатации нужно учитывать судьбу разрешительных документов и допустимое использование земли.
Основание расторжения в этом деле подтверждали как прежние судебные акты, так и состояние территории. Результат нельзя подменять отдельным решением об исключении объекта из реестра отходов: описанный спор касался земельной аренды.
Как использовать этот вывод
Перед приобретением полигона или продолжением аренды проверьте судебную историю разрешений, экологического заключения и земельных ограничений. Не ограничивайтесь записью о праве собственности в реестре.
При претензии о порче земли изучите акт осмотра, расположение отходов и причины их размещения. Ответ должен учитывать оба блока: законность объекта и реальные нарушения использования участка, если они установлены.