Приватизация единственного прохода к другим помещениям потребовала публичного сервитута
Закон № 13-ФЗ установил условие приватизации помещений с единственным доступом к соседним: проход обеспечивается одновременно регистрируемым сервитутом.
Что произошло
6 февраля 2023 года подписан закон № 13-ФЗ, уточнивший приватизацию государственных и муниципальных помещений, через которые обеспечивается единственный проход в другие помещения здания. Изменения начали действовать 17 февраля.
Существенным условием такой сделки стало установление публичного сервитута для прохода. Он регистрируется одновременно с правом на приватизируемое помещение.
Что это значит для бизнеса
Покупатель получает помещение с обязанностью учитывать доступ в соседние объекты. Возможность закрыть проход или использовать всю площадь исключительно для собственных целей зависит от установленного обременения. Это влияет на будущую планировку, режим работы и коммерческую оценку покупки.
Закон отдельно исключил установление такого сервитута, если доступ может обеспечиваться через помещения, составляющие общее имущество здания. Поэтому необходимо определить реальную схему прохода и правовой статус альтернативных помещений; одного обозначения объекта как коридора или холла недостаточно.
Как использовать этот вывод
До участия в приватизации изучите планы здания и документы на все помещения, через которые проходит маршрут. Выясните, существует ли другой доступ и относится ли он к общему имуществу.
В договоре и регистрационных документах сопоставьте условие о проходе с приобретаемыми правами. При подготовке проекта использования помещения учитывайте соответствующее обременение: нельзя оценивать объект как полностью изолированную площадь, если через него сохраняется единственная связь с соседними помещениями. Проверку доступа полезно завершить до определения цены и планирования переустройства.