Можно ли назвать ремонт киоска капитальным ремонтом

По мнению авторов консультации термин «капитальный ремонт» в градостроительном смысле не применяется к некапитальным строениям. Поэтому договор о ремонте киоска или подобного объекта не следует обосновывать правилами о капитальном ремонте обычного объекта капитального строительства.

Civius, юридическая компания Алексей Дубровин, юрист; правовая позиция на 2024-07-11

Короткий ответ

Это не означает запрета отремонтировать вещь. Вопрос касается правовой классификации объекта и работ, а не возможности договориться о восстановлении его состояния.

Как определяется некапитальный объект

Пункт 10.2 статьи 1 ГрК РФ связывает такой статус с отсутствием прочной связи с землёй и возможностью перемещения либо разборки и сборки без несоразмерного ущерба.

Некапитальное строение нельзя определить лишь по бытовому названию. Киоски и навесы приведены как примеры, но для конкретного объекта важны конструктивные характеристики.

Поэтому до выбора названия договора нужно выяснить, что именно ремонтируется. Ошибка в статусе может привести к применению неподходящего порядка работ и документации.

Что закон называет капитальным ремонтом

Пункт 14.2 статьи 1 ГрК РФ описывает замену или восстановление конструкций, инженерных систем и их элементов у объектов капитального строительства, с установленными исключениями и особенностями.

Авторы исходят из того, что некапитальный объект не предполагает конструкций, к которым применяется это определение. В найденной ими практике также отмечено, что капитальный ремонт некапитальных объектов законодательством не предусмотрен.

Но консультация отдельно упоминает возможные особенности линейных объектов. Поэтому её общий вывод не нужно распространять на них без самостоятельной оценки.

Что написать в договоре

Опишите конкретный объект, его состояние и выполняемые работы: что заменяют, восстанавливают или укрепляют, какой результат должен быть передан. Название не должно скрывать действительный характер задания.

Если статус объекта спорный, сначала разрешите этот вопрос по документам и конструктивным признакам. Простое переименование ремонта не меняет статус строения.

На дату ответа авторы не нашли норм и практики, подтверждающих общий вариант капитального ремонта некапитального объекта. Их вывод сохранён как экспертная позиция.

Задание и приёмку результата разбираем в статье о договоре подряда.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор подряда: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.