Госдума в первом чтении поддержала обязательную регистрацию построенных объектов
Проект № 633966-8 связывает эксплуатацию части построек с регистрацией и меняет порядок подачи документов компаниями.
Что произошло
25 сентября 2024 года Госдума приняла в первом чтении проект № 633966-8. Он предусматривает обязанность застройщика поставить построенный объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Для объектов, которым не требуется разрешение на строительство, эксплуатацию предлагается допускать после регистрации.
Проект также позволяет приостанавливать регистрацию сделки, если в ЕГРН нет сведений о границах участка, и переводит заявления юридических лиц на электронную подачу. Первое чтение означает поддержку концепции; эти предложения еще не стали действующими правилами на этой стадии.
Что это значит для бизнеса
Изменения затрагивают компании с завершенными, но не оформленными объектами и участников земельных сделок. Отсутствие уточненных границ может превратиться из вопроса качества документов в препятствие для регистрации. Налоговые последствия оформления нужно оценивать отдельно от предложенного строительного порядка.
Как использовать этот вывод
Составьте перечень построек, по которым не завершены учет и регистрация, и сопоставьте их с документами на землю. Для готовящейся сделки проверьте наличие границ в ЕГРН и полномочия на электронную подачу. Проект учитывайте в планировании, сохраняя различие между его исторической редакцией и принятыми впоследствии нормами.