С какой даты считать неустойку за задержку устранения дефектов
Если работы сдали вовремя, а затем обнаружили дефекты, неустойку за задержку их устранения нельзя автоматически считать с первоначального срока сдачи. Сначала нужно установить, какую обязанность нарушил подрядчик и когда наступила просрочка именно по ней.
Короткий ответ
Если работы сдали вовремя, а затем обнаружили дефекты, неустойку за задержку их устранения нельзя автоматически считать с первоначального срока сдачи. Сначала нужно установить, какую обязанность нарушил подрядчик и когда наступила просрочка именно по ней.
Ссылка в договоре на статью 395 ГК РФ также не означает, что подрядчик должен проценты на всю цену работ за весь период после сдачи. В рассматриваемой ситуации денежного долга у него не было. Такая ссылка могла задавать размер договорной неустойки по аналогии с процентами, но основание, период и сумму для расчёта всё равно нужно определить из договора.
Когда начинается нарушение
Статья 723 ГК РФ позволяет потребовать бесплатного устранения недостатков в разумный срок. Если это требование направлено после приёмки, обязательство исправить недостатки имеет собственный срок исполнения.
Поэтому возможна позиция, что начисление начинается после истечения предоставленного для исправления разумного срока. Сам факт обнаружения дефекта позже не делает первоначальную сдачу просроченной задним числом. Но окончательный ответ зависит от формулировки санкции и других условий договора.
Что означает отсылка к статье 395
Статья 395 ГК РФ регулирует проценты за нарушение денежного обязательства. Если заказчик не отказался от договора и не требует вернуть оплату, неисполненная обязанность исправить котельную остаётся неденежной.
Стороны вправе использовать ключевую ставку для определения договорной санкции. Однако из этого не следует, что базой обязательно будет вся стоимость котельной. Нужно проверить, указана ли она в договоре или расчёт требует отдельного толкования.
При споре суд применит статью 431 ГК РФ, сопоставив формулировки, смысл договора и обстоятельства его заключения. Ни сумма претензии, ни выбранная заказчиком дата сами по себе не подтверждают правильность начисления.
Можно ли уменьшить предъявленную сумму
Для договорной неустойки действует статья 333 ГК РФ. Подрядчик-предприниматель должен заявить о снижении и обосновать явную несоразмерность последствиям нарушения. В предпринимательских отношениях такое снижение допускается в предусмотренных законом исключительных случаях, а не по одному желанию должника.
Соберите акты приёмки, требования об исправлении, согласованные сроки, переписку и сведения о фактическом устранении дефектов. Они помогут разделить первоначальную сдачу и последующую гарантийную работу. Как согласовать эти обязанности заранее, объясняем в разборе договора подряда.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор подряда: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Можно ли считать неустойку от всей партии, если половина с браком
- Как обосновать отказ снизить неустойку за задержку оплаты поставки
- Сохраняется ли неустойка, если после просрочки изменили объём проектных работ?
- Можно ли взыскать с заказчика такую же неустойку, как с подрядчика
- Можно ли взыскать стоимость будущего исправления дефектов
