ВС потребовал исключить ответственность подрядчика за просрочку заказчика
В споре о жилом комплексе снижение неустойки не заменяет освобождение подрядчика за период неисполнения обязанностей заказчиком.
Что произошло
22 августа 2024 года Верховный суд направил на новое рассмотрение спор о неустойке за задержку строительства жилого комплекса. Подрядчик ссылался на позднюю выдачу и изменения проектной документации, а также неподготовленные инженерные системы заказчика. Нижестоящие суды признали неисполнение части обязанностей заказчиком, но лишь снизили неустойку.
Что это значит для бизнеса
ВС указал: если нарушение срока вызвано просрочкой кредитора, подрядчик освобождается от ответственности за соответствующий период по статьям 401, 405 и 406 ГК. Снижение санкции по статье 333 не заменяет эту оценку. Итоговую сумму после пересмотра определяет суд с учетом причин задержки.
Как использовать этот вывод
Составьте хронологию передачи документации, площадки и готовности коммуникаций. Для каждого сдвига покажите, какие работы он блокировал и на какой период. В возражениях разделите отсутствие ответственности из-за действий заказчика и просьбу уменьшить несоразмерную неустойку.