Заменяет ли название жилого комплекса обязательное указание застройщика в рекламе?
Название объекта и указание застройщика – разные элементы. Необязательный бренд ЖК не отменяет обязательного наименования либо допустимого обозначения самого застройщика.
Короткий ответ
Нет. Название жилого комплекса не заменяет обязательное указание застройщика. Руководство ФАС от 21 июня 2024 года различает необязательное название объекта и обязательные сведения о лице. Соответствующие условия установлены частью 7 статьи 28 Закона о рекламе.
Норма допускает фирменное наименование застройщика либо его коммерческое обозначение, указанное в проектной декларации. Бренд самого ЖК отвечает на другой вопрос – какой объект рекламируют.
Что нужно различать в макете
Проверьте, позволяет ли материал определить именно застройщика, а не только проект или группу компаний. Узнаваемое название квартала само по себе не показывает, какое юридическое лицо действует в соответствующем качестве.
Если используется допустимое обозначение застройщика вместо полного наименования, сверьте его с декларацией. Нельзя произвольно заменить одно лицо известным названием связанной группы.
Отдельно проверяются сведения об объекте и адрес системы, где размещается декларация. Выполнение одного элемента не подтверждает остальные.
Как передать данные подрядчику
Составьте согласованный набор: наименование или допустимое обозначение застройщика, название проекта при его использовании и другие обязательные сведения. Привяжите данные к актуальной редакции декларации.
Этот набор следует включить в проверку рекламного материала. В договоре на размещение определите порядок обновления и проверки сокращённых форматов.
При уменьшении баннера или сокращении ролика название проекта часто сохраняется как главный визуальный элемент. Поэтому итоговую версию нужно проверить отдельно: коммерческая узнаваемость ЖК не заменяет обязательной информации о застройщике.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Проверить интернет-рекламу до запуска: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Можно ли указать в рекламе новостройки придуманное название ЖК, которого нет в проектной декларации?
- Распространяется ли запрет привлечения денег на строительство жилья на рекламу дома на участке заказчика?
- Какие предпосылки рекламы долевого строительства сохраняются при использовании эскроу?
- Нужно ли помещать проектную декларацию целиком в рекламу новостройки и достаточно ли обычной гиперссылки?
- Что делать с раскрытием кредитных условий, если в рекламе нельзя указать раздел официального сайта кредитора?
