Можно ли указать в рекламе новостройки придуманное название ЖК, которого нет в проектной декларации?

Коммерческое обозначение объекта в рекламе долевого строительства допускается при его наличии в проектной декларации. Брендовая идея должна быть сверена с документами проекта.

Civius, юридическая компания Алексей Дубровин, юрист; правовая позиция на 2024-06-21

Короткий ответ

Для соответствующей рекламы долевого строительства название должно быть указано в проектной декларации. Руководство ФАС от 21 июня 2024 года связывает допустимость коммерческого обозначения объекта именно с этим условием. Оно закреплено в части 7 статьи 28 Закона о рекламе.

Поэтому придуманное рекламное название нельзя считать допустимым только потому, что оно утверждено маркетинговым отделом или уже используется в дизайне.

Что сопоставить перед публикацией

Сверьте наименование жилого комплекса в макете и в актуальной декларации. Убедитесь, что оно относится к нужному объекту или группе объектов, а не к другому проекту того же застройщика.

Если бренд меняется, нужно проверить документы до распространения новых версий. Старая декларация и новая рекламная концепция могут перестать описывать один и тот же согласованный набор сведений.

Условие касается коммерческого обозначения объекта. Оно не отменяет обязательного указания застройщика и других требуемых элементов. Название проекта и сведения о лице, привлекающем деньги, решают разные вопросы.

Как организовать согласование

Передавайте агентству актуальную декларацию и точное написание наименования. Не оставляйте выбор написания на уровне разрозненных исходных файлов.

Это относится к проверке содержания рекламы до запуска. В договоре на размещение рекламы определите, кто подтверждает документальные сведения и сообщает об изменениях.

Ответ относится к рекламе, охватываемой нормой о привлечении средств участников долевого строительства. Для конкретного материала важно сначала установить этот режим, затем сверить название и остальной обязательный состав. Одного красивого бренда для правового основания недостаточно.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Проверить интернет-рекламу до запуска: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.