Какие предпосылки рекламы долевого строительства сохраняются при использовании эскроу?
Руководство отдельно рассматривает эскроу и сохраняет значение разрешения и права на участок. Нельзя переносить одно исключение на все предпосылки рекламы.
Короткий ответ
Использование эскроу не отменяет значения разрешения на строительство и зарегистрированного права на участок. Руководство ФАС от 21 июня 2024 года рассматривает такую модель отдельно, в том числе отличая режим заключения о соответствии.
Поэтому нельзя читать особенность одного документа как освобождение от всех предпосылок рекламы.
Какие проверки самостоятельны
Нужно установить модель привлечения средств и документы по конкретному объекту. Разрешение и право на участок отвечают на свои вопросы, а заключение о соответствии – на другой.
Само слово «эскроу» в объявлении не подтверждает, что фактическая схема относится к соответствующему режиму. Необходимо сопоставить её с договорными и проектными документами.
Также нельзя считать, что готовый рекламный макет подтверждает готовность юридических оснований. Дата запуска должна зависеть от реально выполненных условий.
Что сделать перед размещением
Соберите перечень применимых предпосылок и проверьте каждую отдельно. Установите, какие документы относятся к проекту, действуют ли они и совпадают ли сведения с рекламой.
Это входит в проверку рекламных рисков. В договоре на размещение согласуйте подтверждение готовности и перенос запуска при отсутствии основания.
Позиция содержится в приложении 1 к приказу ФАС № 412/24. Для конкретного нового объекта нужно проверить применимую редакцию требований и саму модель, не подменяя это обещанием банка или застройщика о безопасности расчётов.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Проверить интернет-рекламу до запуска: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Можно ли указать в рекламе новостройки придуманное название ЖК, которого нет в проектной декларации?
- Заменяет ли название жилого комплекса обязательное указание застройщика в рекламе?
- Распространяется ли запрет привлечения денег на строительство жилья на рекламу дома на участке заказчика?
- Нужно ли помещать проектную декларацию целиком в рекламу новостройки и достаточно ли обычной гиперссылки?
- Можно ли призывать клиента не исполнять обязательства в рекламе услуг по банкротству граждан?
