Перенаём без цены в соглашении: достаточно ли расписки

Отсутствие цены в соглашении о перенайме само по себе не превращает его в дарение. Если стороны передали деньги и оформили расписку со ссылкой на конкретное соглашение, это может подтверждать согласование платы.

Civius, юридическая компания Мария Кузнецова, старший юрист; правовая позиция на 2024-07-12

Короткий ответ

В рассмотренной ситуации права передавались между гражданами. Консультация не нашла оснований считать передачу подарком только потому, что сумма была вынесена в отдельный документ.

Что передают при перенайме

Перенаём означает передачу прав и обязанностей арендатора другому лицу. Это не только уступка права пользоваться вещью: новый участник принимает соответствующие обязанности по договору.

Применяются статья 392.3 ГК РФ о передаче договора и статья 615, с учётом специальных правил. Согласие арендодателя и другие необходимые условия нужно проверять отдельно от вопроса о цене.

Когда передачу могут считать подарком

Разъяснение о предполагаемой возмездности содержится в пункте 3 постановления № 54, принятого Пленумом ВС РФ 21 декабря 2017 года. Чтобы квалифицировать передачу как дарение, нужно установить намерение передать право безвозмездно.

Молчание о цене не равно такому намерению. Стороны могли определить её другим документом или фактическими действиями, а отсутствие суммы не всегда делает соглашение незаключённым.

Что написать в расписке

Укажите передавшего и получившего деньги, сумму, дату, номер соглашения и основание оплаты. Должно быть понятно, что платёж относится именно к передаче прав и обязанностей по конкретной аренде, а не к займу или самостоятельной услуге.

Практически удобнее отразить цену и порядок оплаты также в соглашении. Это уменьшает риск потери одного документа или спора о связи платежа с перенаймом.

Какие вопросы расписка не решает

Полномочия участников, необходимость согласия, регистрационные требования и допустимость передачи конкретной аренды. Подтверждённая оплата не исправляет автоматически дефекты самой передачи договора.

Проверку смены стороны и обязательств разбираем в чек-листе договора.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Заказать проверку договора: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.