Центральный округ ограничил земельный налог после отмены льготы для коммерческого ИЖС
В деле Рикмас округ указал на общий предел ставки после отмены льготы. Позднейшее сообщение фиксирует расхождение судебной практики по повышающим коэффициентам.
Что произошло
4 июня 2024 года Арбитражный суд Центрального округа в деле № А23-763/2023 компании «Рикмас» указал, что после отмены льготной ставки для предпринимательского использования земель под индивидуальное жилищное строительство налог взимается не выше общеустановленной ставки.
Проблема возникла из-за сочетания обычной ставки и повышающих коэффициентов, стимулирующих строительство. ФНС считала коэффициенты применимыми и после отмены льготы. Позднейшее сообщение о практике фиксировало противоположные подходы судов, поэтому позицию одного округа нельзя считать окончательно единым правилом.
Что это значит для бизнеса
Для застройщика различие существенно: коэффициент, примененный к обычной ставке, заметно увеличивает стоимость владения участком. Но оценка зависит от вида использования земли, статуса владельца и соответствующего налогового периода. Ставка и условие применения коэффициента нуждаются в самостоятельной проверке.
Как использовать этот вывод
В расчете налога разделите местную ставку, основание льготы и основание повышающего коэффициента. Проверьте назначение участка и даты, с которыми связан срок строительства. Если оспариваете начисление, сопоставьте обстоятельства своей земли с конкретной судебной позицией, включая более поздний ход дела.