Доходы от здания по недействительной сделке потребовали нового расчёта
Верховный суд вернул спор о доходах покупателя здания: нужно учесть знание о пороках сделки, специальный срок давности и подлежащие вычету расходы.
Что произошло
3 февраля 2026 года Верховный суд направил на новое рассмотрение дело № А40-119257/2023. Должник продал компании здание, заложенное банку. Сделку признали недействительной из-за заниженной цены и совершения после появления признаков банкротства.
Затем управляющий потребовал полученные покупателем арендные доходы и проценты. Три инстанции взыскали часть суммы, исходя из законного владения до признания сделки недействительной и общего трёхлетнего срока давности. Верховный суд потребовал пересмотреть этот подход.
Что это значит для бизнеса
Недействительность действует с момента совершения сделки. Для взыскания доходов имеет значение, когда получатель узнал или должен был узнать о её пороках. В рассматриваемом споре Верховный суд связал это знание с заключением договора.
Кроме того, суд указал на специальный годичный срок исковой давности для требований, вытекающих из оспоримой сделки. Предстояло проверить и расходы, исключаемые из доходов. Поэтому окончательная сумма не могла определяться только сложением всех арендных платежей.
Как использовать этот вывод
Оценивая покупку у финансово неблагополучного продавца, рассчитывайте риск не только возврата здания, но и требования о доходах и процентах. Сохраняйте документы о рыночности сделки и проверке состояния продавца.
Для спора составьте отдельные расчёты доходов, связанных расходов и дат. Покажите, когда стало известно о нарушении и какие требования предъявлены: общий трёхлетний срок нельзя применять без квалификации основания.