Как собственнику разрешить раскрытие своих сведений из ЕГРН по правилам марта 2023 года?
Календарный материал февраля 2023 года описывает два способа волеизъявления собственника. Частное разрешение покупателю и запись в ЕГРН не следует смешивать.
Короткий ответ
По описанным правилам марта 2023 года собственник мог подать отдельное заявление либо сделать соответствующую отметку в заявлении о государственной регистрации права. На основании волеизъявления в ЕГРН вносится запись о возможности раскрытия. Именно с ней связано предоставление соответствующих сведений третьим лицам в выписке.
Поэтому важно отличать просьбу покупателя показать документы от изменения режима предоставления данных реестром. Частное письмо «я разрешаю узнать мои сведения» и предусмотренное заявление для внесения записи – разные действия. Для результата, описанного в материале, нужно инициировать именно реестровую процедуру.
Статья 36.3 Закона №218-ФЗ регулирует внесение записи и значение её наличия. После её внесения сведения предоставляются третьим лицам в составе выписки. Следовательно, подачу заявления и фактическое появление записи полезно проверять отдельно: одно действие запускает процедуру, другое фиксирует её результат.
Первый способ удобен, когда право уже зарегистрировано и нужно отдельно выразить волю по раскрытию. Второй связан с подачей заявления о регистрации права: соответствующая отметка позволяет выразить её в этом обращении. Это объясняет различие способов, но не заменяет проверку применимой формы заявления.
Практически собственнику важно понимать, какое изменение он просит внести и в отношении каких зарегистрированных сведений. Нельзя считать, что разрешение автоматически ограничено одним устно названным покупателем, только потому, что именно он попросил выписку.
Ответ сохраняет узкую тему календарного материала от 28 февраля 2023 года: как инициируется запись по правилам с марта. Он не раскрывает отдельные исключения для получения сведений без согласия и не утверждает, что любой запрос третьего лица сам по себе означает волю собственника.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Проверить сайт на соответствие 152-ФЗ: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Можно ли открыть сведения о собственнике в ЕГРН только одному покупателю?
- Какую плату за нотариальное подтверждение данных собственника в ЕГРН называл источник мая 2023 года?
- Когда арендатор и арендодатель могут получить данные друг друга из ЕГРН?
- Как получить закрытые сведения о собственнике из ЕГРН через нотариуса?
- Кто мог получить имя собственника в ЕГРН без согласия по напоминанию Росреестра апреля 2025 года?
