Электронные сделки с недвижимостью предложили защитить биометрией
Проект № 802838-8 предлагал использовать ЕБС вместе с квалифицированной электронной подписью при регистрации недвижимости с июля 2026 года.
Что произошло
В декабре 2024 года Правительство внесло законопроект № 802838-8 о применении Единой биометрической системы при электронной регистрации недвижимости. Поправки к статье 36.2 закона о государственной регистрации недвижимости разрабатывал Росреестр.
Биометрию предлагалось использовать дополнительно к усиленной квалифицированной электронной подписи. Такой способ должен был усилить проверку личности при электронном обращении. Начало применения механизма в проекте планировалось с 1 июля 2026 года; само внесение законопроекта ещё не вводило его в действие.
Что это значит для бизнеса
Для участника сделки различие принципиально: биометрия не предлагалась как замена подписи и не превращала любое распознавание лица в достаточное основание для регистрации. Требовалось сочетание предусмотренных законом способов подтверждения.
Дополнительная идентификация также не решает вопросы содержания договора. Она помогает проверить, кто подаёт документы, но не подтверждает отсутствие обременений, правильность цены или соответствие сделки интересам собственника. Эти обстоятельства требуют самостоятельной проверки.
Как использовать этот вывод
При подготовке электронной сделки разделите проверку личности, действительности подписи и документов на недвижимость. Для каждого этапа определите, кто его выполняет и какое подтверждение должно остаться у сторон.
Если сервис обещает оформить всё по фотографии, уточните, что именно он делает: сверяет лицо, формирует документы или направляет их на регистрацию. В договоре купли-продажи недвижимости отдельно закрепите расчёты, передачу объекта и действия сторон при приостановлении регистрации.