Можно ли открыть сведения о собственнике в ЕГРН только одному покупателю?

Можно выбрать объект, но не единственного получателя или срок: сведения открываются заявителям до погашения записи. Иные способы доступа имеют отдельные условия.

Civius, юридическая компания Мария Кузнецова, старший юрист; правовая позиция на 2023-04-24

Короткий ответ

В описанном порядке собственник мог открыть сведения о себе в ЕГРН по отдельному объекту, но не назначить единственного получателя или срок доступа. Пока соответствующая запись действует, сведения выдаются любому заявителю по этому объекту. Поэтому заявление нельзя считать одноразовым разрешением только выбранному покупателю.

Такой механизм предусмотрен статьёй 36.3 Закона № 218-ФЗ. Ответ отражает разбор правил, начавших действовать в марте 2023 года, применительно к собственнику – физическому лицу.

Что можно выбрать в заявлении

Если у человека несколько объектов, вопрос о раскрытии сведений можно решать по конкретному объекту. Но это не то же самое, что назвать одного человека, которому разрешается получить выписку. После внесения записи круг заявителей не ограничивается указанным в ваших переговорах покупателем.

Аналогично предполагаемая дата сделки не превращается в автоматический срок закрытия сведений. Нужно отдельно учитывать порядок погашения записи, а не рассчитывать, что она исчезнет после первого запроса выписки или завершения переговоров.

Что учесть перед раскрытием

Сначала выясните, какие сведения и для какой проверки нужны второй стороне. Затем оцените, готовы ли вы открыть их всем заявителям по выбранному объекту на время действия записи. Это позволяет осознанно выбрать способ подтверждения права.

Другие основания доступа заинтересованных лиц, в том числе предусмотренные законом нотариальные механизмы, не следует смешивать с таким раскрытием по заявлению собственника. У них свои условия. Если задача состоит в подтверждении права для одной сделки, полезно сначала установить подходящий порядок, а не исходить из того, что запись в ЕГРН можно сделать адресной. Здесь не рассматриваются особенности сведений о собственниках-организациях и других специальных случаев.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Проверить сайт на соответствие 152-ФЗ: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.