Когда арендатор и арендодатель могут получить данные друг друга из ЕГРН?

Условие – внесённая в ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды, сторонами которого являются заявитель и соответствующее лицо.

Civius, юридическая компания Мария Кузнецова, старший юрист

Короткий ответ

По описанному правилу необходима запись о государственной регистрации договора аренды в ЕГРН. Арендатор может получить персональные данные гражданина-арендодателя, а арендодатель – гражданина-арендатора, если именно они являются сторонами зарегистрированного договора.

Это условие рассматривается в статье 2023 года и воспроизведено в письме Росреестра от 3 марта 2023 года № 06-00307/23@ в связи со статьёй 36.3 закона 218-ФЗ.

Почему одного договора недостаточно

Подписанный документ и запись государственной регистрации – разные обстоятельства. В приведённом правиле основание специального доступа связано именно с записью в реестре.

Например, человек предъявляет договор, но регистрационная запись отсутствует. Нельзя только по факту подписания утверждать, что условие рассматриваемого исключения выполнено.

Значение имеет и связь сторон с определённым объектом. Это взаимный доступ участников соответствующей зарегистрированной аренды, а не разрешение арендатору собрать сведения обо всей недвижимости арендодателя.

Также получение выписки не означает права далее публично раскрывать все найденные данные. Основание выдачи определённому заявителю и основание распространения неопределённому кругу требуют отдельной оценки.

При подготовке запроса полезно установить объект, запись об аренде и статус заявителя. Это позволяет объяснить, почему запрашиваются сведения другой стороны именно по данному основанию.

Ответ передаёт специальное условие из разбора 2023 года. Он не перечисляет все категории получателей ЕГРН и не исключает иных предусмотренных законом способов получения информации, если данное основание неприменимо.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Проверить сайт на соответствие 152-ФЗ: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.