Обратная замена арендатора после перенайма
После состоявшейся замены стороны обратный переход рассматривается как новая передача прав и обязанностей. Самого расторжения прежнего соглашения может не хватить.
Ответы: Договоры · 95
В базе знаний собраны подробные статьи, короткие ответы и правовые новости о договорах, персональных данных, рекламе, трудовом праве и других вопросах бизнеса. Найдите материал по запросу или выберите тему.
Расторжение после выбора другого требования
Экспертная позиция учитывает, воспользовался ли арендатор другим правом по поводу тех же недостатков. Перемена формулировки сама по себе не решает вопрос.
Передача помещения после получения аванса
Договор может связывать передачу с поступлением платежа. Но такая последовательность должна быть согласована, а не появиться впервые в счёте или устном требовании.
Страхование арендуемого имущества в пользу владельца
Такая обязанность может быть предусмотрена договором. Собственник может получать выплату как выгодоприобретатель, имеющий интерес в сохранении имущества.
Повышение аренды при автоматическом продлении
Источник предупреждает о риске повторного одностороннего повышения менее чем через год. Согласованное изменение и применение готовой формулы требуют отдельной оценки.
Устная аренда оборудования с организацией
Для аренды с юридическим лицом нужна письменная форма. По общему правилу её несоблюдение ограничивает свидетельские доказательства, но не исключает другие.
Акт возврата для погашения записи об аренде
Универсальной обязанности представить именно акт возврата источник не указывает. Однако основание прекращения аренды нужно подтвердить относящимися документами.
Полномочия на возврат и компенсацию потерь
В рассмотренном деле полномочий на приёмку было недостаточно для отдельного соглашения о потерях. Объём полномочий нужно проверять по содержанию действия.
Продажа права аренды приставом
Закон предусматривает открытый аукцион и специальный комплект документов. Для права аренды важны договор и подтверждение согласия либо возможности передачи без него.
Когда заключена аренда транспорта с экипажем
Эксперт противопоставляет общую модель аренды судебной квалификации договора с экипажем как реального. Вывод сохранён в границах приведённой позиции.
Как потребовать вещь у бывшего арендатора
История передачи по аренде имеет значение для способа защиты. Требование о возврате основано на договорных отношениях и статье 622, а не только на праве собственности.
Хранение оставленных арендатором вещей
В приведённых позициях допускалось взыскание расходов, вызванных нарушением арендатора. Это не даёт права назначить произвольный тариф или распоряжаться чужими вещами.
Гражданин как арендодатель транспорта с экипажем
В нормах об аренде с экипажем эксперт не находит обязательного статуса ИП. Это отдельный вывод о договорной модели, а не освобождение от иных требований.
Бесплатное оборудование для учредителя
Запрет относится к передаче имущества коммерческой организацией определённым связанным лицам. Его нельзя автоматически переносить на обратную передачу имущества компании.
Срок возврата неиспользованного арендного аванса
По приведённой позиции применяется семидневный срок после предъявления требования, если иное не следует из применимых правил и условий. Сначала нужно определить возвращаемую сумму.
Форма предварительной аренды помещения
Источник применяет к предварительной аренде форму основного договора. Распространение правила об аренде здания на помещение обозначено как экспертное толкование.
Возврат арендной платы из-за чужой собственности
Пункт 12 Пленума № 73 не допускает возврата уже уплаченного за фактическое пользование лишь по этому доводу. Другие основания и требования собственника оцениваются отдельно.
Доплата за землю при аренде помещения
По приведённой позиции пользование соответствующей землёй включено в плату, если иное не установлено законом или договором. Не всякий дополнительный счёт обоснован сам по себе.
Будущая собственность на самовольную постройку
Источник не считает условие о будущем признании права универсальной защитой. Сначала нужно оценить статус самой постройки и ограничения распоряжения ею.
Арендатор выкупил своё помещение
Общий момент в рассматриваемой позиции связан с регистрацией собственности арендатора. Из совпадения сторон не следует автоматическое обнуление всех расчётов.
Регистрация аренды с правом выкупа
Форма выкупной модели и регистрационные требования к аренде регулируют разные вопросы. Отсутствие регистрации обычной продажи само по себе не освобождает арендную часть.
Аренда заложенного автомобиля без согласия
Нужно сначала определить необходимость согласия. Нарушение соответствующего ограничения связывается с предусмотренными законом залоговыми последствиями, а не автоматически с недействительностью.
Улучшения при незаключённой аренде
Источник сохраняет разные судебные подходы. Необходимо оценить основание требования, согласование работ и возможность применять правила об аренде по аналогии.
Плата за отказ от бессрочной аренды
В рассматриваемой позиции плата за реализацию обязательного права на отказ признаётся ничтожной. Это не отменяет все расчёты при завершении аренды.
