Дата текущей цены при расторжении аренды
Закон определяет момент прекращения обязательств при судебном расторжении. Но это ещё не готовое решение о дате текущей цены в конкретном расчёте.
Ответы: Договоры · 94
В базе знаний собраны подробные статьи, короткие ответы и правовые новости о договорах, персональных данных, рекламе, трудовом праве и других вопросах бизнеса. Найдите материал по запросу или выберите тему.
Возврат депозита из-за непригодности помещения
В описанном деле невозможность согласованного использования не зависела от арендатора. Но результат нельзя автоматически переносить на любое замечание по пожарной безопасности.
Зачем продавцу знать о лизинговой покупке
Продавцу нужно сообщить о лизинговой цели приобретения. В разобранной позиции его осведомлённость важна и для оценки потерь при передаче заведомо некачественного предмета.
Цена иска о прекращении аренды
ГПК предусматривает расчёт по платежам за оставшийся срок, максимум за три года. Но характер всех требований и вид спора нужно определить отдельно.
Условие о выкупе в приложении к лизингу
Условие может находиться в неотъемлемом приложении. Важно, чтобы оно входило в договор и действительно предусматривало выкуп; одного ожидания пользователя недостаточно.
Платежи третьему лицу и уступка аренды
В экспертном разборе рассматривается специальный риск по зарегистрированной аренде: незарегистрированное изменение нельзя автоматически противопоставить добросовестному приобретателю требования.
Старая запись об аренде и новый договор
В экспертном материале сопоставлены различающиеся подходы. Прежнюю запись нужно проверить, но нельзя объявить её ни безусловным запретом, ни гарантированно безопасной формальностью.
Возврат вещи, судебная неустойка и убытки
Понуждение к возврату и судебная неустойка не исключают ответственность за нарушение. Но это не разрешает автоматически суммировать любые заявленные платежи.
Вред третьим лицам от транспорта с экипажем
Статья 640 относит внешнюю ответственность к арендодателю. Для обратного требования к арендатору нужно доказать его вину; ущерб самому автомобилю – отдельный вопрос.
Повреждение автомобиля, арендованного с экипажем
Статья 639 требует доказать, что повреждение произошло по обстоятельствам, за которые отвечает арендатор. Вред третьим лицам регулируется отдельно.
Общие расходы здания в арендной плате
Расходы нужно прямо определить в договоре. Общее упоминание коммунальных платежей не объясняет автоматически состав общих работ и размер участия арендатора.
Обязанность согласовать новую цену аренды
Возможность договориться о другой цене не равнозначна обязанности принять предложенное повышение. Нужно отличать её от действующего механизма расчёта платы.
Штраф за передачу аккаунта каршеринга
Нужна мотивированная оценка последствий нарушения и предусмотренных выплат. Большая сумма сама по себе не заменяет анализа, но и подпись под условиями не исключает проверки.
Новая аренда подтверждена несколькими актами
В описанном деле значение имела совокупность подписанных без возражений документов. Они позволили установить согласование предмета и цены новой аренды.
Передача прав по предварительной аренде
По позиции эксперта передаётся договорная позиция целиком. Одной уступки требования недостаточно, чтобы новый участник занял место прежнего по обязанностям.
Согласие на продление субаренды
Если согласие не ограничено предельным сроком, новое разрешение требуется не автоматически. Но выйти за прямо согласованные временные границы без проверки нельзя.
Плата за финансирование после возврата лизинга
По общему правилу важен возврат финансирования через реализацию вещи в разумный срок. Возможна отдельная модель, когда стороны согласовали стоимость возвращаемого предмета.
Кто возвращает депозит после продажи помещения
Права и обязанности арендодателя переходят к новому собственнику, включая связанные с обеспечением. Продажа сама по себе не делает депозит немедленно подлежащим возврату.
Изменение цели пользования при субаренде транспорта
Возможность субаренды и допустимая цель использования – разные условия. Одностороннее изменение цели может повлечь требования о расторжении и возмещении потерь.
Несправедливая выплата при выкупе лизинга
В рассмотренном деле слабую сторону не лишили защиты из-за отсутствия возражений при подписании. Оценивались экономическое содержание условия и двойная выгода.
Приём помещения с известными недостатками
Известные и оговорённые недостатки создают риск для последующих требований. В акте нужно фиксировать не только состояние, но и договорённости об устранении.
Страховка в расчётах по погибшему лизингу
Полученную страховку учитывают в пользу лизингополучателя: в зачёт платежей или при определении сальдо. Выбор зависит от того, прекратился ли договор.
Лизингодатель не получает страховку за предмет
Сначала проверяют уклонение от необходимых действий и требуют уступить страховое требование. Право приостановить платежи связано с отказом от такой уступки.
Нет записи о собственности арендодателя
В экспертной позиции одной отсутствующей записи недостаточно для вывода о недействительности. Это не отменяет проверку правомочий арендодателя и иных пороков сделки.
