Аренда после регистрации будущей собственности
Источник допускает условие о регистрации права на новое здание. Аналогичный вывод для движимой вещи обозначен как авторское мнение.
Ответы: Договоры · 96
В базе знаний собраны подробные статьи, короткие ответы и правовые новости о договорах, персональных данных, рекламе, трудовом праве и других вопросах бизнеса. Найдите материал по запросу или выберите тему.
Незарегистрированная аренда перед третьими лицами
Источник разделяет отношения сторон и последствия для третьих лиц, включая вопросы преимущественной аренды и смены собственника.
Арендная плата при запрете из-за своего нарушения
Собственное нарушение арендатора не приравнивается к внешнему препятствию. Источник рекомендует прямо описывать сохранение платы при таком запрете.
Предупреждение и предложение прекратить аренду
В приведённой позиции сначала дают возможность исправить нарушение, затем предлагают прекращение и после предусмотренного ответа или ожидания обращаются в суд.
Пеня после окончания субаренды
Если пользование продолжилось без возражений и договор возобновился, прежнее условие о пене может сохраниться. Самого окончания календарного срока недостаточно.
Отказ от аренды из-за реконструкции
В описанном деле сработало конкретное условие о внесудебном отказе при существенном нарушении и ухудшении объекта, а не общий запрет любой реконструкции.
Капремонт за счёт арендатора
Если обязанность по капремонту принята арендатором, расходы нельзя автоматически переложить на собственника, назвав их устранением недостатков.
Пожар при ремонте арендованного помещения
В приведённом деле арендатор отвечал за собственное нарушение противопожарных обязанностей; участие подрядчика не исключило требования к нему.
Выкуп помещения без согласованной цены
Отсутствие согласованной выкупной цены касается выкупной части сделки с недвижимостью; из него не следует недействительность всей аренды.
Кто содержит автомобиль в субаренде
Нужно согласовать содержание машины в обеих договорных связках. Обязанности перед собственником не исчезают только из-за передачи автомобиля дальше.
Субаренда без договорного согласия
Если согласие требовалось только договором, этого недостаточно для основания из статьи 173.1 ГК РФ. Нарушение запрета при этом не становится безразличным.
Выкуп и зачёт прежней аренды
Стороны могут добавить выкуп дополнительным соглашением и согласовать учёт прежней аренды. Автоматически ранее уплаченные суммы в цену не включаются.
Прямая аренда после прекращения субаренды
Закон предусматривает право субарендатора на прямой договор в определённых пределах. Это не автоматическое переоформление аренды на его имя.
Повышение аренды по соглашению сторон
Взаимное изменение цены и одностороннее повышение подчиняются разным правилам. Нельзя назвать уведомление соглашением и считать согласие полученным.
Старые долги при замене арендатора
Передача договора обычно охватывает права и обязанности, включая прежние, если соглашением не установлено иное. Простая смена имени арендатора вопрос долгов не решает.
Место возврата арендованного автомобиля
При отсутствии иной оговорки автомобиль возвращают там, где его получили. Организацию доставки нужно проверить отдельно с учётом экипажа и условий сделки.
Бессрочная субаренда и срок основной аренды
Субаренда ограничена правом основного арендатора. Неопределённый срок не даёт самостоятельного права пользоваться объектом после окончания основной аренды.
Улучшения при передаче в субаренду
Субаренда не прекращает основную аренду. Поэтому обычный момент требования о возмещении согласованных неотделимых улучшений ещё не наступает.
Арендованное имущество повредило третье лицо
Третье лицо как причина повреждения не всегда освобождает арендатора от договорных обязанностей. Ответ зависит от состояния объекта, договора и режима ответственности.
Весь долг с одного соарендатора
При солидарной обязанности арендодатель может требовать весь долг от одного участника. Но наличие нескольких арендаторов само по себе ещё не решает вопрос.
Возврат депозита при субаренде
Обеспеченные обязательства основного арендатора продолжаются. Передача помещения в субаренду сама по себе не является основанием вернуть обеспечение.
Договор подписан, помещение не принято
Авторский подход 2025 года отделяет плату за переданный объект от убытков из-за отказа принять его. Собственнику важно разумно уменьшать потери.
Бесплатное пользование автомобилем
Оценивается реальная возмездность всей сделки. Возможны аренда, ссуда или смешанная конструкция; один бесплатный период готового ответа не даёт.
Аренда с выкупом или лизинг
Важны организация приобретения и участие продавца. Один выкуп в конце срока не превращает обычную аренду имеющегося оборудования в лизинг.
