Отклонение площади магазина от бизнес-плана не лишило резидента права на выкуп земли
В деле резидента СПВ площадь магазина отличалась от плана примерно на 13%. Суд сохранил обязанность муниципалитета повторно рассмотреть заявление о выкупе участка.
Что произошло
Фирма «Радость», резидент СПВ, просила предоставить ей землю под магазином без торгов. Муниципалитет отказал. Компания ссылалась на зарегистрированное право собственности на здание и небольшое отличие его площади от бизнес-плана: 100,2 кв. м вместо 115 кв. м, примерно 13%.
1 июля 2025 года Пятый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение по делу №А51-23104/2024. Муниципалитет должен был повторно рассмотреть заявление. Управляющая компания подтвердила реализацию инвестпроекта, а объект ввели в эксплуатацию.
Что это значит для бизнеса
Суд не счёл небольшое расхождение площади доказательством того, что инвестиционный проект не реализован. Зарегистрированное право на магазин имело значение для исключительного права собственника здания на выкуп земли по статье 39.20 ЗК РФ.
Результат нужно понимать точно: суд сохранил обязанность повторно рассмотреть заявление. Это не означает автоматического перехода участка в собственность и не разрешает любые изменения проекта без проверки.
Как использовать этот вывод
Для выкупа соберите документы на здание, ввод в эксплуатацию и подтверждение исполнения инвестиционного соглашения. Если параметры отличаются, покажите величину отклонения и его значение для результата проекта.
В споре об отказе разделяйте два вопроса: выполнен ли проект и какое право на землю возникает у собственника построенного объекта. Само отличие цифры от бизнес-плана ещё не отвечает на оба вопроса.